Halvmiljardsatsning i Solna av Mörtstedt
Gårdagens stora nyhet, att Mörtstedtkontrollerade CLS Holding köper fastigheter i Solna för 463 Mkr, föll tyvärr bort av tekniska orsaker. Det är Ehns fastighetsbestånd i industriområdet Vireberg som CLS förvärvat. Enligt CLS finns där 112900 kvm uthyrningsbar yta. 60900 kvm är kontor, 47300 kvm lager och distribution, 3500 kvm handelsytor och 1152 kvm bostäder. Dessutom finns det 1600 parkeringsplatser. Vakansgraden i de fyra fastigheter det rör sig om är hög, ca 35 procent av ytorna är tomma. Ehns led en stor förlust för flera år sedan när Naturvårdsverket flyttade in till Skanskas Klara Strand. Därefter har fastigheterna mest hela tiden dragits med den stora vakansen. Sten Mörtstedt räknar med att en investering på omkring 75 Mkr tillsammans medkrafttag vad gäller förvaltningen ska kunna lyfta uthyrningsgraden väsentligt. Med nuvarande uthyrning ger fastigheten ett driftnetto på 28,4 Mkr vilket ger en direktavkastning på 6,1 procent. Om fastigheten kan hyras ut till fullo beräknar han avkastningen till ca 11,2 procent inklusive tilläggsinvesteringar. Det är mycket möjligt att bolaget gör fler investeringar i Sverige men fokus ligger på fastighetens kassaflöden. Låga avkastningar tolereras endast i den mån det finns en ordentlig uppsida i form av vakanta lokaler möjliga att hyra ut eller liknande. Likaså är långa hyresavtal något som bolaget premierar.
