Platzer i miljardköp från Wallenstam
Ytterligare stor affär i Göteborg. Wallenstam säljer sex kommersiella Göteborgsfastigheter om cirka 67.400 kvadratmeter genom bolagsaffärer till Platzer. Fastighetsvärdet uppgår till 950 miljoner kronor. Priset motsvarar cirka 14.000 kronor per kvadratmeter. Den initiala yielden kan bedömas till 6,7 procent, men speciellt en av fastigheterna har en stor utvecklingspotential.
I samband med affären har Wallenstam fått möjlighet att förvärva nyemitterade aktier för 150 miljoner kronor i Platzer och blir därmed fjärde största ägare med 9 procent i Platzer.
Transaktionen är en off market-affär där Wallenstam i februari kontaktade Platzer.
Fastigheterna ligger i Göteborg, Mölndal och Mölnlycke företagspark. Vakansgraden är cirka 4 procent. Större hyresgäster är bland andra Försäkringskassan, Mölndals kommun, Mölnlycke Health Care och Cochlear. Wallenstam frånträder fastigheterna den 2 juli 2012.
–Detta är precis den typen av affär som vi velat göra. Den förvärvade portföljen kompletterar vårt nuvarande bestånd och utökar vår närvaro på den kommersiella fastighetsmarknaden i Göteborgsområdet. Beståndet vi förvärvar innehåller både fastigheter med bra kassaflöde och fastigheter med utvecklingspotential i områden under stor förändring. Dessutom får vi med Wallenstam ytterligare en stark delägare, vilket gynnar oss i våra fortsatta expansionsplaner, säger P-G Persson, VD i Platzer.
– Vi tror på Platzer som långsiktig ägare och utvecklare för dessa fastigheter. Vi är glada över och ser en potential i att bli delägare i ett renodlat Göteborgsbolag, säger Hans Wallenstam, VD i Wallenstam, som en kommentar till affären.
– Nybyggnation av bostäder och stadsutveckling blir allt mer centralt för oss. Denna affär bidrar såväl till ytterligare finansieringsmöjligheter för nyproduktion som en fortsatt koncentration av vårt kommersiella bestånd till Göteborgs innerstad, säger Hans Wallenstam.
Wallenstam har i två förvärv om totalt 1,8 miljarder kronor sedan 2011 utökat beståndet kommersiella fastigheter i centrala Göteborg kraftigt, se relaterade länkar till höger. För 1,2 miljarder kronor förvärvade bolaget hus från Niam och för 585 miljoner kronor inköptes ett bestånd från Diligentia.
För Platser innebär affären att beståndet utökas från 310.000 kvm till 377.000 kvm och att fastighetsvärdet går från 4,5 miljarder till 5,45 miljarder kronor. Tidigare var ägandet i Platzer som följande: Ernströmsgruppen nästan hälften och där Länsförsäkringar och Brinova delade på resterande. Efter Wallenstams inträde har Brinovas andel viktats ned något och Länsförsäkringars del upp.
Den fastighet i beståndet som har störst utvecklingspotential är den 36.000 kvm stora fastigheten i Gamlestaden (se listan till höger). Där finns även en byggrätt om cirka 5.000 kvm.
– Det är en ny knutpunkt med bra infrastruktur och en stark mötesplats. Hyresnivåerna är idag fel och det finns mycket som går att utveckla för att lyfta området, säger PG Persson till Fastighetsvärlden.
Fastighetsvärlden Idag 2012-06-01
