Nya siffror: Se hur 16 områden utvecklats
Hyrorna för kontor i bästa läge i Stockholm har vänt och JLL ser en tydlig uppgång under andra halvåret 2021 och en hyrestillväxt som förväntas överstiga inflationen framöver. FV redogör nedan hur JLL bedömer förutsättningarna på kontorsmarknaden för 16 områden i Stockholm, Göteborg och Malmö.
– Kontorsmarknaden går från klarhet till klarhet och vi ser ljust på förutsättningarna för fortsatt hyrestillväxt för hållbara fastigheter i bra läge. Välinvesterade ytor med högre hyror prioriteras av hyresgästerna på bekostnad lägre efterfrågan av ”billigare” kontorslösningar, säger Niclas Höglund, Analyschef på JLL.
För huvudstadens del tror JLL på en årligt ökning av kontorshyrorna på 3,0 procent till 2024. Det är i topp av de 40 städer som JLL har med i sin jämförelse. Endast Lissabon, Amsterdam, London och Prag har en högre siffra.
Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics, konuterar att de positivare signalerna kring hyresmarknaden för kontor även kommer att påverka transaktionsmarknaden.
– Vi förväntar oss även ett ökat intresse för kontorsfastigheter där signalerna från hyresmarknaden är positiva och framförallt väldigt mycket bättre än vad många befarade i början av pandemin.
Yielden för det bästa i CBD har sänkts till 3,00 procent. Vakansgraden i hela Stockholmsområdet för kontor är 11,1 procent enligt JLL:s: nya kartläggning.
I vårutgåvan av JLL Nordic Outlook blickar konsultbolaget, som vanligt, även djupt in i ett antal delmarknader. Fastighetsvärlden jämför även med konsultbolagets siffror för fem år sedan.
Stockholm (hyra och vakans, med jämförelse för 2016)
- CBD 8.300 (6.200) 7,8% (2,8%)
- Övriga innerstaden 5.300 (4.000) 7,3% (5,0%)
- Hagastaden 4.800 12,7% (jämförelse saknas)
- Nära tull 3.400 (2.800) 11,3% (7,2%)
- Kista 2.300 (2.300) 21,8% (17,5%)
- Solna/Sundbyberg 3.300 (2.800) 11,0% (6,8%)
Prognos: På kort sikt tror JLL att hyrorna kommer att gå upp på samtliga sex delmarknader. vakanserna kommer att minska i CBD, i innerstaden och i Kista samt vara oförändrade på övriga – efter att gått upp under 2021. När det gäller yielderna tror konsultbolaget på oförändrade sådana på samtliga marknader.
Göteborg (hyra och vakans, med jämförelse för 2016)
- CBD 4.000 (3.000) 8,7% (3,3)
- Övriga innerstaden 3.300 (2.600) 5,7% (3,7%)
- Norra Älvstranden 2.700 (2.400) 7,8% 2,0%)
- Mölndal 2.400 (2.000) 9,9% (10,5%)
- Västra Göteborg 1.300 (1.200) 20,7% (19,0%)
Prognos: Hyresmarknaden har varit stark i Göteborg i flera år tack vare låg vakansgrad i centrala lägen. JLL tror på lägre vakansgrad i CBD och högre i Norra Älvstranden (där Geelys stora bygga börjar bli klart). Konsultbolaget tror på högre hyresnivåer i områdena CBD och övriga innerstaden samt oförändrade nivåer i övriga. Yieldnivåerna bedöms oförändrade. Prime yielden i CBD bedöms till 3,50 procent.
Malmö/Lund (hyra och vakans, med jämförelse för 2016)
- CBD 3.000 (2.500) 7,3% (8,1%)
- Övriga innerstaden 2.500 (1.500) 7,6% (5,4%)
- Västra hamnen 2.500 (2.300) 8,1% (5,4%)
- Förorter 2.800 (1.300) 12,7% (7,0%)
- Lund 2.300 (1.900) 8,7% (11,5%)
Prognos: JLL.s prognos, på kort sikt, är fallande hyresnivåer i Malmö CBD och oförändrade nivåer i övriga fyra delmarknader. Vakansgraden bedöms stiga i CBD och övriga innerstaden och förbli oförändrade i övriga. Prime yielden bedöms till 4,00 i CBD och bedöms förbli oförändrad liksom i övriga områden.
