Minskade hyresintäkter men ökad nettouthyrning för AL
Atrium Ljungbergs hyresintäkter i andra kvartalet uppgick till 565 (579) miljoner kronor. Nettouthyrningen under perioden ökade däremot. ”Aktiviteten på marknaden tagit fart ordentligt nu”, kommenterar Atrium Ljungbergs vd Annica Ånäs rapporten.
Totalt sett minskade AL:s hyresintäkter första halvåret med 7,4 procent, främst hänförligt till frånträdet av Farsta Centrum i juli 2020.
Annica Ånäs menar dock att aktiviteten på marknaden tagit fart ordentligt nu:
– Under våren har vi gjort flera uthyrningar, däribland med 10x Genomics, ett internationellt bioteknikföretag som tecknat avtal om drygt 2.000 kvadratmeter i Life City i Hagastaden.
I Uppsala har AL skrivit hyresavtal med en stor modeaktör som kommer att öppna en drygt 1.000 kvadratmeter stor butik i Gränbystaden galleria.
Nettouthyrningen, det vill säga nytecknade kontrakterade årshyror med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, ökade och uppgick under det andra kvartalet till 17 mkr (–7), varav projektfastigheter 2 mkr (–1).
Nettouthyrningen för första halvåret uppgick till 7 mkr (2), varav projektfastigheter 10 mkr (19).
– Tyvärr har en hyresgäst i ett projekt valt att nyttja sin option om att lämna drygt 4.000 kvadratmeter, vilket har stor effekt på vår nettouthyrning. Återlämnandet av lokalerna innebär ett skadestånd som kommer att erhållas under fjärde kvartalet i år, meddelar Annica Ånäs i rapporten.
Ur rapporten:
- Nettoomsättningen ökade till 1.745 mkr (1.464) varav hyresintäkter uppgick till 1.137 mkr (1.227).
- Uthyrningsgraden uppgick till 91 procent (92), inklusive projektfastigheter.
- Nettouthyrningen för andra kvartalet uppgick till 17 mkr (–7) varav 2 mkr (–1) avsåg projektfastigheter.
- Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen uppgick till 764 mkr (811).
- Överskottsgraden uppgick till 67 procent (66).
- Bruttoresultatet från projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till 125 mkr (–2).
- Resultat före värdeförändringar ökade till 683 mkr (566).
- Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 1 131 mkr (–1 207).
- Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till –16 mkr (–68).
- Orealiserade värdeförändringar derivat uppgick till 253 mkr (–240).
- Periodens resultat uppgick till 1.691 mkr (–570), vilket motsvarar 13,32 kr/aktie ( –4,39).
- Investeringar i egna fastigheter uppgick till 1.043 mkr (1.156).
- Förvärv av fastigheter uppgick till 25 mkr (295).
- Försäljning av fastigheter uppgick till 805 mkr (3 979).
