Siffrorna för Svenskt Fastighetsindex 2020 klara  

Resultatet visar att efter fem år i rad med en tvåsiffrig totalavkastning så sjönk den under 2020 till 5,4 procent i det förvaltningsbestånd som ingår i underlaget för indexet.

Av totalavkastningen står värdeförändringen för 1,7 procent och direktavkastningen för 3,7 procent. Även om värdeökningen inte blev så hög kan det konstateras att det var elfte året i rad med positiv värdeutveckling för den samlade indexportföljen. Det är dock den lägsta totalavkastningen sedan 2009 och den lägsta direktavkastningen någonsin.

Avkastningen skiljer sig dock kraftigt mellan de olika typerna av fastigheter och mellan olika geografiska områden. MSCI lämnar inte ut detaljerad information förutom till sina kunder, men FV erfar att kontor Stockholm CBD visserligen gav en positiv totalavkastning, men är det svagaste kontorssegmentet för 2020. Kontor utgör en betydande del av den portfölj som ingår i Svenskt Fastighetsindex och påverkar därmed snittsiffran för indexet påtagligt.

Ett av de svagaste korten var handelsfastigheter där totalavkastningen var negativ men där det fanns tydliga skillnader inom segmentet och en del handel, som supermarkets etc, istället visade en positiv direktavkastning. Jumboplatsen intogs av köpcentrum Stockholm.

Det bästa segmentet blev klart och tydligt industrifastigheter, där totalavkastningen blev tvåsiffrig, ja uppemot femton procent och där värdeutvecklingen gav det största bidraget.

Indexet är framtaget via värderingar av totalt 50 portföljer, omfattande 5068 fastigheter och med ett totalt värde om 1051 miljarder.

Den högsta totalavkastningen de senaste tio åren nåddes 2015 och 2016 då den uppgick till 13,9 procent respektive 13,8 procent. De tre åren därefter låg den mellan 10–11 procent. Det är värdeförändringen per år som utgör den stora skillnaden mellan de olika årens totalavkastning.