Biljana Pehrsson: ”Tufft för coworking och delade arbetsplatser”
Butiker, hotell och restauranger har drabbats stenhårt av pandemin. Men även ägarna av kontorslokaler har påverkats. Många coworkingaktörer ser sig själva som möjliga vinnare, men många ser motsatsen. Många vill ha eget skrivbord.
Vid Fastighetsvärlden populära webbseminarium under tisdagen, som sändes från en studio på At Six i centrala Stockholm, debatterades bland annat kontorsmarknaden vid en programpunkt. Segmentet har hittills drabbats relativt lite när det gäller icke genomförda hyresinbetalningar.
– På kontorssidan ser det okej ut. Men det är stora skillnader geografiskt. Pandemins epicenter är Stockholm och det är här vi har en del samtal från oroliga hyresgäster. Vi märker även en del från Göteborg, medan knappt något alls från Västerås så här långt, sa Kungsleden vd Biljana Pehrsson som även berättade att hon själv jobbat på distans ungefär varannan dag.
Pehrsson berättade även om den franska regeringens direktiv för kontorsarbetsplatser som innebär att varje anställd ska ha 4 kvadratmeter fri arbetsyta runt sig, att alla ska ha sin egen arbetsplats och om man sitter i ett öppet kontorslandskap så ska det finnas plexiglas runt
– På något sätt kommer det påverka även hur kontorsarbetsplatserna i Sverige ser ut framöver. Utvecklingen mot allt mer aktivitetsbaserade kontorslokaler kan nog bromsas in.
Biljana Pehrsson sa att hon har svårt att se att hyresgästerna vill sitta än tajtare i nuläget, med tanke på pandemin. Hon trodde därför på en stabil efterfrågan av lokaler utifrån den situationen. Hon var skeptiskt till coworking, som Kungsleden legat lågt inom, som en potentiell vinnare i spåren av pandemin.
– Många drar sig för att komma tillbaka till jobbet om man märker att andra inte tar pandemin och hälsoeffekterna på allvar, med olika beteenden vid olika bolag, med avstånd, egen arbetsplats och städning.
– På kort och medellång tids sikt kommer det nog försvinna att man inte kommer att ha sin egen arbetsplats. Jag tror att det kommer att finnas försiktighetsprinciper i två år, liknande vid tidigare epidemier, där vi flyttar runt mindre inom kontoret och reser mindre ofta för möten.
Ted Lindqvist, vd på Evidens, konstaterade att kontorsmarknaden är beroende av att sysselsättningen växer. För Stockholms del var han inte särskilt orolig, även om pipline med nyproduktion är större än på länge.
– Tjänstesektorn är stor och dynamisk. Jag tror inte det kommer påverka kontorsmarknaden så mycket i Stockholm om inte pandemin slår till på ett sätt som leder till nya åtgärder.
För rikets andra stad var Ted Lindqvist mer orolig:
– Om inte tillverkningsindustrin i Göteborg sätter fart så kommer kontorshyresmarknaden där att drabbas, men fallhöjden är inte lika stor som i Stockholm. Men Göteborg kan drabbas hårt när det gäller sysselsättningen.
Torbjörn Eriksson, vd vid Tenant & Partner och som medverkade i studion, berättade om på vilket sätt han tror covid-19 kommer att påverka kontorshyresmarknaden:
– Vi har tvingats in förtroendet att lita på att medarbetare kan jobba på distans, det är ett större steg än det rent tekniska. På många bolag har det tidigare varit mer eller mindre förbjudet att jobba på distans. Att arbeta var som helst kommer att bli mer accepterat framöver.
Att utse några specifika kontorsområden som vinnare eller förlorare just på grund av pandemin går inte, enligt Eriksson.
– Högkvalitativa produkter i kollektivtrafiknära lägen kommer att vara vinnare, men det är ingen skillnad jämfört med hur det är idag. Kanske kan det bli aktuellt att företag har satellitkontor, men det är nog en bit bort. Då handlar det mest om att få ner medarbetarnas tid för pendling.
