Heimstaden: ”Köpenhamn mest attraktivt för köp”
Snabbväxaren Heimstaden, med Alecta och norske Ivar Tollefsen som största ägare, har presenterat resultat för årets nio första månader. Och understryker sin nyvunna kärlek för Danmark.
VD Partik Hall om bostadsmarknaden och förkärleken för Köpenhamn:
”I ljuset av de senaste årens prisutveckling och dagens fastighetspriser i de nordiska länderna, har vi på Heimstaden funnit de mest attraktiva förvärvsmöjligheterna just nu i vårt grannland Danmark. Under Q3 har Heimstaden avtalat om förvärv för sammanlagt 5 mdsek i Danmark, främst Köpenhamnsområdet, men även de större städerna Århus och Odense. Förvärven fördelas både på befintliga fastigheter och projektfastigheter, vilka kommer att vara inflyttningsklara under åren 2018-2020. Vi har således kraftfullt flyttat fram våra positioner i Danmark och vår totala Danmarksportfölj uppgår nu till ca 11 miljarder kronor.”
Hall fortsätter med att motivera skillnaderna mellan Stockholm och Köpenhamn:
”Danmark och Köpenhamn hade en kraftig sättning under åren 2007 till 2009, då priser på ägarlägenheter föll kraftigt. Prisfallet kan främst härledas till en överproduktion av nya ägarlägenheter i förhållande till befolkningstillväxten. Prisfallet förvärrades av spekulativa inslag där ett flertal köpare skrev kontrakt på mer än en lägenhet under produktion i syfte att avyttra med vinst när lägenheten var inflyttningsklar. Priserna har därefter långsamt återhämtat sig och det är först nu vi ser en kraftfullare återhämtning i Danmark och främst Köpenhamns- regionen. Vid en jämförelse mellan centrala Stockholm och centrala Köpenhamn ser vi idag en kraftig prisskillnad, där Stockholm har en prisnivå på bostadsrättsmarknaden som är 60 % högre än priset på ägarlägenheter i Köpenhamn. Det finns inga fundamenta som rättfärdigar denna skillnad mellan två huvudstäder i Norden.”
Här Heimstadens siffror från kvartalsrapporten som gäller januari till och med september:
- Periodens hyresintäkter ökade till 1 350 mkr (657)
- Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99,2 procent (99,6)
- Driftnettot ökade totalt till 718 mkr (352)
- Finansnettot uppgick till -299 mkr (-97)
- Förvaltningsresultatet ökade till 383 mkr (302)
- Värdeförändring i fastigheter uppgick till 1 413 mkr (1 721)
- Värdeförändring i derivat uppgick till 13 mkr (-4)
- Periodens resultat uppgick till 1 457 mkr (1 586)
- Fastighetsförvärv i perioden uppgick till 8 875 mkr (4 151) och avyttringar uppgick till 667 (180)
- Resultat efter skatt per stamaktie uppgick till 87 kr (104)
Totalt äger Heimstaden fastigheter som är värderade till 36,45 miljarder kronor (23,2). Danmark står för 10,96 miljarder (4,2).
