Sjunkande direktavkastningar i Norrland
Under 1987 sökte sig investerarna utanför den överhettade fastighetsmarknaden i storstäderna. Fenomenet benämndes ”landsortsrallyt” och medförde en kraftig prisutveckling på landsortsfastigheterna. Färska köp av norrlandsfastigheter tyder på stigande priser. Dags för ett nytt landsortsrally? Vasakronan har nyligen köpt fastighetsbolaget Byströmsfastigheter i Sundsvall medan AP-fonden har köpt större delen av fastighetsbolaget Foco:s bestånd.Vasakronan köpte 31.000 kvm kontors-, butiks- och industrilokaler för 186 miljoner kr. Det torde motsvara en genomsnittlig direktavkastning runt 10 procent. AP-fonden köpte 63.000 kvm välbelägna bostäder och lokaler för runt 400 miljoner kr. Direktavkastningen är av allt att döma runt sju procent. Dessa två köp, tillsammans med en allmänt ökande aktivitet på norrlandsmarknaden, indikerar att direktavkstningskravet för kontors-, butiks och bostadsfastigheter borde justeras ned ca en procent i Gävle, Sundsvall, Umeå och Luleå, som de större aktörerna prioriterar. Det motsvarar en värdeökning på 10-15 procent.
