Värdet rusar i förortsbostäder
Intresset från investerare för miljonprogramsområden gör att tidigare förbisedda marknader nu får rejäla värdelyft. Omvärderingen av Botkyrkabyggens bestånd är ett tydligt exempel på det.
För 5-6 år sedan fick man leta brett efter eventuellt intresserade av att förvärva bostäder. Nu är läget annorlunda i Botkyrka. Under 2018 var värdetillväxten i beståndet omkring 35 procent.
Den senaste värderingen visar på ett marknadsvärde på 12,1 miljarder kronor, att jämföra med 8,3 miljarder för ett år sedan.
En delförklaring är att bolaget friköpt tomträtter för 550 mkr, men merparten har kommit från värdeökning på befintligt bestånd.
– Vi har jobbat aktivt med att förbättra driftnettot och även genomfört en del underhållsåtgärder, men inga stora investeringar i nyproduktion har gjorts, säger vd Chris Österlund till Fastighetsvärlden.
Det något starkare driftnettot samt lägre avkastningskrav, som förklaras av ett starkt investerarintresse, är i stället huvudförklaringen till den starka värdeökningen det senaste året.
– De senaste årens köp och försäljningar visar på miljonprogrammets attraktivitet. Det bekräftar den bild jag har av Botkyrkabyggens fastigheter byggda under den perioden: De bidrar till goda kassaflöden samtidigt som de kan ses som oslipade diamanter. Med god förvaltning och kloka fysiska och sociala investeringar kan miljonprogrammet ytterligare bidra till bolagets goda ekonomi – samtidigt som hyresgästerna kan känna sig trygga med att de kan bo kvar hos oss, säger Chris Österlund.
Botkyrkabyggens bestånd innehåller 761.000 kvm bostäder. 10.000 kvm kontor, 8.000 kvm handel samt 29.000 kvm övrigt.
