Per Ekelund, vd vid Victoriahem. Foto: Fastighetsvärlden

Segt för möjlig jätteaffär om 40 miljarder

Fastighetsmarknaden har börjat se något bättre ut de senaste veckorna. Men att sälja något riktigt stort är inte helt lätt. Victoriahems planerade storaffär är varken död eller pausad. Processen lever fortfarande.

Annons

Fastighetsvärlden berättade under hösten 2022 att tyska bostadsjätten Vonovia planerade för stora andelsförsäljningar. Två paket lades ut på marknaden, dels hela Victoriahem i Sverige, dels ett bestånd i Tyskland.

Investerare har erbjudits att köpa in sig i jv i något av de båda bestånden. Aktieandelar om mellan 20 och 49 procent har funnits som erbjudande. Ännu har ingen nappat.

– Det har funnits, och finns, ett ganska stort intresse. Men det är förstås en riktigt stor affär och affärstajmingen är inte den bästa. Men processen pågår, säger Per Ekelund, vd vid Victoriahem, till Fastighetsvärlden.

Det är JP Morgan som har säljuppdraget.

Victoriahems bestånd består av totalt hela 40.000 bostäder och beståndet är värderat till cirka 80 miljarder kronor.

Vonovia vill sälja för att stärka sin ekonomiska position, vilket kan behövas inte minst efter ett jätteköp i Tyskland 2021 när man tog över jätten Deutsche Wohnen.

I Sverige har Victoriahem haft som mål att bygga ungefär 150 lägenheter årligen, men nu har man dragit i handbromsen. De projekt som påbörjats slutförs, men i övrigt är det stopp.

– Vi gör ingen nyproduktion. Vi kommer inte att starta något i år, det är ingen bra affär med tanke på de priser som råder. Det vi har startat tidigare har vi gjort till fasta priser. Men förhoppningsvis kommer priserna att komma ned och då får vi räkna på projekten igen, säger Per Ekelund.

Det som berörs i det korta skedet är planerade projekt i Stockholmsområdet och Mälardalen.

Vonovia köpte under några år upp de stora svenska bostadsbolagen Victoria Park (2018) och Hembla (2019). I början av 2022 slogs de bolagen ihop under det nya och gemensamma namnet Victoriahem.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Förvärvar Alectas andel i Ancore – affär på 8 mdr

FV berättar om alla fastigheter som ingår i affären. En har plockats bort.

Konkurstakten bromsar in – vakanser kan bli nästa smäll

Fastighetsägare bör hålla ett extra öga på hyresgäster från en handfull branscher. Ebie lyfter varningsflagg.

Helamerikansk affär om 670 mkr i Sverige

Totalt nästan 50.000 kvm lokaler ingår i transaktionen.

Ikano förvärvar 300 bostäder

”Vi tittar aktivt på olika affärsmöjligheter på våra marknader”.

Nöjessatsning i Täby i konkurs – bakslag för URW

Totalt nästan 5.000 kvm berörs.

Liseberg stämmer Trygg-Hansa – miljardkrav

Vd:n: ”Vi ser därför ingen annan väg framåt än att lämna in en stämningsansökan”.

Stordalen tar över från Scandic på Gotland

”Det är ingen hemlighet att Strawberry älskar Gotland”.

”En hyresuppgång är bara en bonus i kalkylen”

Byggstartar 414 bostäder. Vd:n berättar om den ekonomiska kalkylen.

Så mycket har Heimstaden Bostad sålt för

FV summerar. Målet är att sälja för 20 miljarder kronor.

Tillbaka till förstasidan