Segt för möjlig jätteaffär om 40 miljarder
Fastighetsmarknaden har börjat se något bättre ut de senaste veckorna. Men att sälja något riktigt stort är inte helt lätt. Victoriahems planerade storaffär är varken död eller pausad. Processen lever fortfarande.
Fastighetsvärlden berättade under hösten 2022 att tyska bostadsjätten Vonovia planerade för stora andelsförsäljningar. Två paket lades ut på marknaden, dels hela Victoriahem i Sverige, dels ett bestånd i Tyskland.
Investerare har erbjudits att köpa in sig i jv i något av de båda bestånden. Aktieandelar om mellan 20 och 49 procent har funnits som erbjudande. Ännu har ingen nappat.
– Det har funnits, och finns, ett ganska stort intresse. Men det är förstås en riktigt stor affär och affärstajmingen är inte den bästa. Men processen pågår, säger Per Ekelund, vd vid Victoriahem, till Fastighetsvärlden.
Det är JP Morgan som har säljuppdraget.
Victoriahems bestånd består av totalt hela 40.000 bostäder och beståndet är värderat till cirka 80 miljarder kronor.
Vonovia vill sälja för att stärka sin ekonomiska position, vilket kan behövas inte minst efter ett jätteköp i Tyskland 2021 när man tog över jätten Deutsche Wohnen.
I Sverige har Victoriahem haft som mål att bygga ungefär 150 lägenheter årligen, men nu har man dragit i handbromsen. De projekt som påbörjats slutförs, men i övrigt är det stopp.
– Vi gör ingen nyproduktion. Vi kommer inte att starta något i år, det är ingen bra affär med tanke på de priser som råder. Det vi har startat tidigare har vi gjort till fasta priser. Men förhoppningsvis kommer priserna att komma ned och då får vi räkna på projekten igen, säger Per Ekelund.
Det som berörs i det korta skedet är planerade projekt i Stockholmsområdet och Mälardalen.
Vonovia köpte under några år upp de stora svenska bostadsbolagen Victoria Park (2018) och Hembla (2019). I början av 2022 slogs de bolagen ihop under det nya och gemensamma namnet Victoriahem.
