Katrin Wallensjö talar inför ett fullsatt Space på Svefadagen. Foto: Fastighetsvärlden

Svefa: En mer hoppfull fastighetsmarknad i år

Under Svefadagen på Space vid Hötorget presenterade Svefa sin senaste rapport om den svenska fastighetsmarknaden. Ett tråkigt 2023 kan nu se ut att följs upp av ett något mer hoppfullt 2024.

Annons

Det är främst två parametrar som sticker ut i den nya rapporten och det är dels hyrorna som stuckit upp och transaktionsvolymerna som stuckit neråt.

– 2023 var ett riktigt tråkigt år enligt rapporten och i Q3 slogs ett rekord när index träffade en all time low. Men vi har sett att det ökat igen under 2024 med dryga 30 procent, sa, Katrin Wallensjö, affärschef Analys Svefa Värdering & Analys, som presenterade rapporten.

Bostäder är fortsatt ett segment i uppförsbacke.

– Vi ser att bostäder fortsatt krymper vi ser att investerare allokerar till andra segment eller andra geografisk lägen.

I rapporten går det att skönja svagt positiva signaler på transaktionsmarknaden som är fortsatt trög.

– Det råder en viss optimism men man vill inte investera till vilket pris som helst. Det är mycket diskussioner kring bordet men få avslut, säger Karin Wallensjö.

Störst transaktionsvolym stod inte oväntat Stockholm för hittills under 2024 följt av Göteborg och Malmö. Men de låga transaktionsvolymerna har gjort att enskilda stora affärer påverkar siffrorna mer än tidigare vilket gör att statistik ska tas med en nypa salt.

Den höga räntan har gjort att det så kallade yieldgapet sett stängning inom lågyieldsegment som sedan flyttats till hög yield. Det låga transaktionstrycket har också gjort marknaden svårare att analysera än tidigare.

– Yieldgapet är stängt men vi har även sett högra transaktionsvärden vilket får en att fundera på om det finns andra parametrar som styr som till exempel en oro för vakanser, säger Katrin Wallensjö.

Särskilt i Stockholm har vakanserna ökat.

– I Stockholm har vi en all time high på vakanser men jag är inte så oroad då vi kommer från extremt låga nivåer på så även en fördubbling är mer normala nivåer. Men det finns en del dolda vakanser som man ska se upp för.

Bland aktörerna på transaktionsmarknaden går det att se en större variation på båda sidor av förhandlingsbordet än tidigare.

– Bland de stora köparna och säljarna så är det mer blandat än tidigare. Tidigare var det institutionerna på sälj, och fastighetsbolagen på köp, men nu ser vi en blandning, vilket jag tycker är kul.

Fler Nyheter från förstasidan

Stressat Skellefteå köper från pressat SBB

”Vi försöker hela tiden hitta vägar att öka bostadsproduktionen”.

Corem tecknar tre på Manhattan – når 60%

Arnhult: ”Detta segment specifikt står för majoriteten av all nyuthyrning i New York”.

Central kyrkospira tas ner

Rost och gifter föranleder restaurering för 100 mkr på Riddarholmen – SFV passar på när bidragen höjs.

DLA Piper flyttar in i Stockholms nya lyxvåningar

Lämnar därmed Vasakronans lokaler vid Sergels torg.

Wihlborgs köper vid Hyllie station

Priset 180,5 miljoner motsvarar 46.000 kr/kvm.

Topplista

Största uthyrningarna av kontor 2024

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2024, inklusive rådgivare till partnerna.

Podcasten Fastighet & Finans kommenterar nyhetsflödet

Hör det senaste om K2A, Emilshus och Nyfosa med flera. Plus något kanske oväntat om Taylor Swift.

SBB säljer fastigheter för 9,5 miljarder till nytt JV-bolag

Nya delägda bolaget skapar likviditet för SBB

Engelbert får inte företräda OP – inte behörig

Krisdrabbade Oscar Properties herrelöst.

Klart: Tar över restaurangen i Kungsträdgården

Rekordhyra när Maelir tecknar avtal mitt i Stockholm. FV berättar om nya verksamheten.

Bilder: AMF Fastigheters nya kontor i Mood

FV tar en titt på kontoret som delvis ligger öppet i gallerian.

Tillbaka till förstasidan