JLL uppmärksammar byggboom i Europa
Jones Lang LaSalle har kartlagt den framtida nyproduktionen av kontorsytor i tolv större stadsregioner i Europa. De senaste åren har nyproduktionen tagit fart ordentligt och JLL bedömer att ca 17 miljoner kvm kontor kommer att produceras under fyraårsperioden 2000-2003. Under innevarande och nästa år uppgår den uppskattade produktionen till 8,7 miljoner kvm. För ungefär ett år sedan gjorde företaget en bedömning som hamnade på 5 miljoner kvm för samma tidsperiod. Prognosen har därmed justerats upp med 76 procent på ett år, och det ger en fingervisning om dynamiken på utbudssidan. Företaget lugnar de som anar att kraftiga hyresfall kan komma på grund av massiv nyproduktion. På efterfrågesidan råder nämligen andra villkor än de som gällde 1989-1992. Då inträffade en ekonomisk nedgång samtidigt som en rekordstor nyproduktion kom ut på marknaden. De flesta marknader som undersökningen avser rör sig denna gång uppåt i konjunkturen och av den produktion som kommer ut i år är hyresavtal tecknade för omkring 60 procent av ytan. Vakansgraderna kommer därför att förbli låga och hyresnivåerna ser därför stabila ut, och kan t.o.m öka ytterligare.
