Fastpartner redo bygga för 4 miljarder
Planerar massiv bostadssatsning i 08-området – Topphyra 6.200 kr/kvm för kontor. Fastpartner, med Sven-Olof Johansson som VD och huvudägare, planerar att investera tungt i att bygga bostäder de närmaste åren.
– Vi ska bygga för 4 miljarder kronor under de kommande tre–fyra åren. Den absoluta merparten i Stockholm, säger Johansson till Fastighetsvärlden.
Bolaget avser att till 80 procent bygga hyresrätter för egen förvaltning. Resterande del gäller bostadsrätter.
– Lyckas man bygga stora volymer på samma plats blir det en strålande affär.
De områden där Fastpartner, som hittills endast sysslat med kommersiella lokaler, troligen först sätter spaden i backen är Märsta med drygt 20.000 kvm bostäder (som en följd av de kommersiella projekt i området som ska stå klara första kvartalet 2017), Bromsten där det kan bli hela 60.000 kvm, och som bolaget hoppas börja producera i slutet av 2017) samt drygt 10.000 kvm i Allgunnen i slakthusområdet i Stockholm.
Totalt har Fastpartner potentiella byggrätter om cirka 400.000 kvm, varav det kanske är logiskt att hälften kan realiseras. Långsiktigt ingår ett stort område vid Bromma flygplats där bolaget även skissar på kommersiella lokaler (som en bullervall).
Fastpartner har i dagsläget tre–fyra anställda som jobbar med bostadsfrågor. Det är Svante Hedlund, fastighetschef, som är ansvarig.
Bolaget har även rena kommersiella byggplaner i Stockholm. Det handlar om de tre cityfastigheter som Fastpartner förvärvade från Alecta i slutet av 2011 (läs mer här). Fastigheterna ligger på Luntmakargatan 22–34.
– Vi hoppas kunna bygga på några våningar med totalt 2.000-3.000 kvm på de tre fastigheterna, säger Johansson och konstaterar att höjden i så fall ändå kommer att bli lägre än grannfastigheten S44 (Träsket 17).
Fastpartner har, liksom övriga fastighetsägare i innerstaden, upplevt en stark hyrestillväxt. Johansson berättar om hyresnivån för kontorslokaler i kv Krejaren (Åhlénshuset) vid Östermalmstorg.
– För fem år sedan hyrde vi ut för 3.800 kr/kvm. Nu har vi nyligen hyrt ut för 6.200 kr/kvm, säger Johansson om höjningen som är på 63 procent.
Text Fredrik Engström
Fastighetsvärlden Idag 2016-10-06
