Vasakronan köper tre Hötorgsskrapor för nästan 2 mdr
Förenade Liv säljer. Redan igår kunde vi meddela att Vasakronan tog hem budstriden om de tre Hötorgshusen i Stockholm. Prislappen hamnade på 1.945 mkr. Främsta konkurrensen om beståndet kom från tyska fonder.
Affären berör Hötorgsskraporna 2, 3 och 4.
Den nivån visar att prisnivån för fastigheter i Stockholms innerstad ligger kvar på en hög nivå. Priset motsvarar 42.000–46.000 kronor per kvm beroende på vilka ytor som används som underlag. Viktigt att komma ihåg är att husen innehas med tomträtt och prislappen för att friköpa dessa lär ligga omkring 15.000–20.000 kronor per kvm.
Tillsammans innehåller de tre husen ca 42.000 kvm, varav 26.000 kvm är kontor och 11.000 kvm är butiker, restauranger. Därutöver finns garage och lagerlokaler. Därutöver finns det två långa nyttjanderättsavtal på ca 4.000 kvm lokalyta under mark.
När fastigheterna bjöds ut till försäljning i våras bedömdes driftnettot till strax över 100 Mkr. Det skulle innebära en direktavkastning på ca 5,1-5,2 procent. Men de omförhandlingar som gjorts fram till försäljningen har inneburit att driftnettot redan idag är bättre än så. De senaste hyresavtalen är tecknade på nivåer kring 5.000 kr per kvm och strax däröver. Om den hyresnivån håller sig kommer Vasakronan inom 1-2 år kunna lyfta direktavkastningen till 6–6,5 procent.
Hyresgäststrukturen är diversifierad med en tredjedel bank- och försäkringsbolag, en tredjedel butiker och 16 procent IT-företag. Det finns knappt någon vakans alls i husen och efterfrågetrycket är fortfarande gott. Ett exempel på det är att de lokaler som Icon kommer att flytta ifrån redan är uthyrda.
I samband med köpet tar Vasakronan även över den fastighetsförvaltningsorganisation om fem personer som funnits hos Förenade Liv.
Vasakronan har hittills i år gjort fastighetstransaktioner för 12 miljarder kronor, balans annat har bolaget köpt landmärket ”Läppstiftet” i Göteborg och Kista Science Tower. Bolaget har även sålt fastigheter på ett flertal mellanstora orter till Norrporten.
