Savills IM säljer logistikportfölj till Niam
Savills Investment Management har avyttrat en portfölj bestående av tre logistikfastigheter i Borås, Ljungby och Halmstad. Niam har förvärvat portföljen till ett icke publikt förvärvspris.
CBRE och DLA Piper var rådgivare till säljaren. Roschier Advokatbyrå var rådgivare till köparen.
Fastigheterna är fullt uthyrda till välkända logistikaktörer och publikt finansierade hyresgäster och är belägna i etablerade logistikområden utmed motorvägar med god anslutning till infrastruktur. Utöver detta så gynnas fastigheterna av en modern kvalitet med förstklassiga specifikationer för logistikändamål och är uppförda mellan 2009 och 2015 med en total uthyrningsbar area om 93.000 kvm.
Det tre aktuella fastigheterna som byter ägare:
- Vindrosen 8 i Borås. Ligger i Viared på Viaredsvägen 18, nära riksväg 40. Byggår 2009. Cirka 55.000 kvm lokaler. FV har tidigare listat den som en av Sveriges största logistikfastigheter.
- Slipstenen 1 i Ljungby. Har adressen Bergvägen 1, nära E4:an. Byggår 2015. Cirka 26.000 kvm lokaler. Dessutom igår Ljungby Berghem 17:1 (mark) i affären.
- Halmstad 7:101 i Halmstad. Ligger på Handelsvägen 4, nära E6:an. Byggår 2013. 12.000 kvm lokaler.
Savills IM har under de tio år man har förvaltat fastigheterna drivit en aktiv ESG-strategi som har inkluderat utbyte till LED-belysning i samtliga fastigheter, installation av solpaneler i två av tillgångarna, tillämpning av kundtillfredställelseenkäter, gröna hyresavtal och rapportering enligt GRESB. Samtliga fastigheter har ambitiösa miljöcertifieringar såsom BREEAM New Construction och Miljöbyggnad.
Savills IM:s Nordic Logistics Fund lanserades under 2014 med tyska institutionella investerare som en tysk Spezialfond. Från starten förvärvades elva tillgångar i Sverige, Norge, Danmark och Finland och därefter skedde ytterligare ett förvärv i Sverige.
Sex av fastigheterna har hittills avyttrats, varav den senaste försäljningen gjordes av en portfölj bestående av fyra fastigheter i Danmark i december 2021.
Savills IM förvaltar genom fonder och separata mandat fastigheter till ett totalt värde om ca. 18 miljarder kronor i Sverige, Danmark och Finland inom fastighetsslagen logistik, handel, bostäder och kontor.
Peter Broström, Head of Nordics på Savills IM, säger:
– Efterfrågan på högkvalitativa logistikfastigheter i Norden är fortsatt stark, även under rådande marknadssentiment. Vi är mycket nöjda över denna affär samt att lämna över förvaltningen av denna förstklassiga portfölj till Niam. Försäljningen ligger i linje med fondens strategi där vi har säkerställt en fin avkastning under de tio år vi har förvaltat fastigheterna med hjälp av vår aktiva förvaltningsstrategi och marknadstiming. Framgent så fortsätter vi att leta efter intressanta investeringsmöjligheter där vi kan dra nytta av vårt nätverk och gedigna logistikerfarenhet i Norden för att addera värden för våra investerare.
Henrik Gerdin, fondchef på Niam, kommenterade,
– Vi är aktiva inom det nordiska logistiksegmentet och söker generiska fastigheter och fastighetsportföljer med långsiktig efterfrågan och/eller strategiskt värde för hyresgästerna. Vi har utvärderat och fortsätter att utvärdera flera transaktioner i regionen, och jag är glad över att nu kunna presentera Niams senaste logistikförvärv.
Tobias Brynjer, director på Niam, tillade:
– Det är tillfredsställande att förvärva en så välskött portfölj av högkvalitativa logistikfastigheter. Vi är övertygade om att Borås, Ljungby och Halmstad är, och kommer att fortsätta att vara, mycket attraktiva lägen för logistik i Sverige och Norden. Portföljens sammansättning, med starka hyresgäster, och dess storlek på närmare 93.000 kvm, markerar Niams fortsatta ambitioner inom segmentet. Vi ser fram emot ett gott samarbete med våra nya hyresgäster.
