Kravet på OP: Betala 1,6 miljarder – nu

Oscar Properties har borgensåtaganden för de dotterbolag där två långivare nu sagt upp säkerställda lån uppgående till cirka 2,1 miljarder till omedelbar betalning till följd av uteblivna ränte- och avgiftsbetalningar.

Uppsägningarna av lånen innebär att lån om 1.600 mkr ska återbetalas tisdagen den 24 oktober och lån om 485 mkr ska betala senast den 6 november.

I pressmeddelandet uppger bolaget att man har fortsatt dialog med sina kreditgivare för att finna en lösning.

Oscar properties redovisade vid utgången av Q2 ett fastighetsvärde om 6,25 miljarder och räntebärande skulder på drygt 4,5 miljarder. Av de skulderna var drygt 2,7 miljarder lånade från kreditinstitut. Räntenivån på lånen från kreditinstituten var då 7,4 procent i snitt, en uppgång från de 5,8 procent som gällde vid årsskiftet.

Det här är inte den enda besvärliga krediten för Oscar Properties. Nyligen tecknade man ett stand still-avtal rörande ett av sina obligationslån där man inte kunnat fullgöra sina förpliktelser enligt de ursprungliga villkoren.

De tuffa tiderna började redan under 2019 och därefter har med oregelbundna intervaller olika emissioner, skriftliga förfaranden för obligationer med mera kommit. Omstöpningen från projektutvecklande verksamhet till ägande av förvaltningsfastigheter med hög avkastning gav en respit men med räntenivåernas uppåtgående trend parallellt med att beståndets vakanser har ökat så har man inte stärkt bolagets möjligheter att komma på grön kvist igen.

I den senaste delårsrapporten angavs uthyrningsgraden i beståndet till 83 procent där de två största segmenten lager och kontor hade en uthyrningsgrad om 93 procent respektive 81 procent. Det i storleksordning tredje segmentet, butiker, hade en uthyrningsgrad om 68 procent.