Fabege tappade 2 miljarder i värde
Ökningen av driftnettot klarar nästan av att parera de ökade räntekostnaderna för Fabege under det första kvartalet.
Under det första kvartalet 2023 ökade hyresintäkterna och driftöverskottet förbättrades. Det beror på att Fabege har en lägre vakansgrad än motsvarande period förra året samt till stor del på indexuppräknade hyror. Nettouthyrningen under kvartalet var dock svagt negativ med –12 mkr. De nya avtal som tecknas gjordes dock på bra nivåer uppger bolaget.
Den post som leder till ett negativt totalresultat är värdeförändringar i beståndet. Avkastningskravet ökande med 0,12 procentenheter, upp till 4,11 procent på hela portföljen i snitt. Den justeringen ledde till att orealiserade värdeförändringar om -2.110 mkr.
Fabeges nyckeltal:
- Hyresintäkterna ökade till 829 mkr (762). I identiskt bestånd ökade intäkterna med cirka 8 procent i jämförelse med samma period föregående år
- Driftsöverskottet ökade till 598 mkr (554). I identiskt bestånd ökade driftsöverskottet med 8 procent.
- Överskottsgraden uppgick till 72 procent (73).
- Omsättning bostadsutveckling uppgick till 187 mkr och bruttoresultatet uppgick till 22 mkr.
- Räntenettot uppgick til -221 mkr (-127).
- Förvaltningsresultatet uppgick till 351 mkr (381).
- Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till –2.110 mkr (2.159).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till –1.584 mkr (2 782), motsvarande –5:04 kr per aktie (8:69).
- Nettouthyrningen under perioden uppgick till –12 mkr (8).
- Soliditeten uppgick till 48 procent (49) och belåningsgraden uppgick till 40 procent (38).
Stefan Dahlbo, vd, kommenterar:
– Vi upplever att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm är hög med ökad omsättning men fortsatt stabila hyresnivåer. Uthyrningar görs fortsatt på bra nivåer men indexuppräkningen från årsskiftet förväntas begränsa framtida potential vid omförhandlingar.
– Under början på året har hyresintäkterna och driftöverskottet ökat, samtidigt som de stigande räntorna medfört högre finansieringskostnader och stigande avkastningskrav i värderingarna. Vår portfölj av moderna fastigheter i attraktiva lägen samt en bra tillgång på kapital ger oss stabilitet och möjlighet att ta oss an de utmaningar och möjligheter som marknaden erbjuder, avslutar Stefan Dahlbo, VD.
