Dick Harrison: ”Kommer upp i Joakim von Anka-pengar”
Fastigheter är reella tillgångar – real estate – och har sedan urminnes tider varit en grundbult i alla stora förmögenheter. Dick Harrison, historieprofessor vid Lunds universitet, gav några historiska exempel på så väl lyckade som katastrofala investeringar genom historien.
Dick Harrison inledde sitt anförande vid FV:s välbesökta seminarium Stockholmsarknaden 2022 på Grand Hotel med att berätta om ett investeringstips han fick från den framlidne professorn Hans Rosling: strandtomter i Somalia.
– Om 60-70 år kommer du tälja guld, förklarade Hans Rosling.
Men det blev ingen investering för Dick Harrison.
– Det var lite väl långsiktigt, man drar en mental gräns kring den egna livstiden, sa han.
Med det som utgångspunkt presenterade Harrison de sämsta och bästa fastighetsinvesteringarna genom historien, med början i de sämsta .
– I Sverige fanns de som investerade i jordbruksfastigheter på en överhettad marknad 1349. Året därpå kom digerdöden och två tredjedelar av befolkningen dog. Det tog 300 år att återhämta sig ifrån, sa Dick Harrison.
Ett annat inhemskt exempel kommer från vårt eget kungahus.
– Jean Baptiste Bernadotte investerade i Norrland och köpte enorma mängder fastigheter billigt. En bit in på 1800-talet hade hans ättlingar ont om pengar och avyttrade fastigheterna, som sågs som värdelösa. Några år senare inleddes sågverksindustrin och man hittade järnmalm. Hade man inte sålt så hade det svenska kungahuset varit, med möjligt undantag för det saudiska, det rikaste världen, sa Dick Harrison.
De bästa historiska investeringarna då? Där inledde Harrison med ett exempel ur närtid och USA:s tidigare president Donald Trump.
– När han 2017 försökte köpa Grönland av Danmark tyckte vi det var ett exempel på dumhet, men han gjorde det i enighet med en gammal amerikansk tradition. Hundra år tidigare, 1917, såldes Danska Västindien till USA för 25 miljoner dollar och blev Amerikanska Jungfruöarna. De är värda mer i dag – ett under statement.
USA är även inblandat i det andra exemplet som lyftes fram: affären mellan Ryssland och USA där de sistnämnda köpte Alaska.
– Ryssarna hade jagat slut på alla pälsdjur och tyckte marken var värdelös. Amerikanerna köpte Alaska för mostsvarande 105 miljoner i dagens penningvärde. Sedan hittade man guld i Klondyke och det är inte heller ett dåligt strategiskt läge militärt. I dag går det nästan inte att räkna ut vad Alaska är värt, man kommer upp i Joakim von Anka-pengar, sa Dick Harrisson.
Han avslutade med att konstatera att, bortsett när det sker allvarliga kriser, så är fastigheter en långsiktig vinnare.
– Så länge vår värld präglas av befolkningsökning är fastigheter en tämligen säker investering.
