Mandamus satsar också på hög utdelning
Mandamus gör för 1998 en vinst på 103 Mkr före skatt, vilket motsvarar 4, 23 kr per aktie. I resultatet ingår realisationsvinster med 35 Mkr. Vinst efter skatt uppgår till 76 Mkr. Styrelsen föreslår en utdelning på 2,25 kr per aktie, d.v.s. ca 5procent i relation till börskursen per årsskiftet. Ställs utdelningen i relation till gårdagens köpkurs motsvarar det hela 5,4 procent i direktavkastning. Under året har bolaget ”vridit till” fastighetsbeståndet så att 82 procent av beståndets värde nu finns på av bolaget prioriterade orter. Det har skett genom köp och försäljningar, inte minst höstens affär där Förstadens bestånd i Stockholmsregionen köptes har påverkar detta. Mandamus har låtit marknadsvärdera beståndet per årsskiftet. Värderingen har gjorts med varierande noggrannhet, samtliga fastigheter har exempelvis inte besiktigats, fastigheter förvärvade under 1998 har antagits ha marknadsvärde överensstämmande med inköpspris, utlandsbeståndet värderades under 1997. Med de förbehållen så bedöms marknadsvärdet till 5420 Mkr. Det skulle innebära ett övervärde på ca 10 procent eller knappt 500 Mkr. Det ger också ett substansvärde på 78 kr per aktie (efter latent skatt om 28 procent på övervärden). För 1999 bedöms resultatet komma att uppgå till minst 120 Mkr före skatt. Till detta kan komma realisationsvinster vid fastighetsförsäljningar.
