Lundström och Persson ser hotande fastighetskris

I en debattartikel i Dagens Industri i fredags varnar Stellan Lundström och Erik Persson på KTH för att vi bäddat för en ny fastighetskris. De anser att det finns flera illavarslande paralleller med utvecklingen på1980-talet. Till exempel att det nu ges topplån med bottenlåneränta och lån utan formell säkerhet, och kortsiktiga boendekalkyler. De anser att aktörerna, såväl de professionella som bostadsköparna, tänkt bort en konjunkturnedgång och fallande priser. En nedgång som kommer, men oklart när och hur hårt den slår. På investerarmarknaden behöver det inte alls vara ”rätt tid” att investera nu som många branschföreträdare pläderar, kanske är det utländska investerare som ”cashar” hem som gör rätt bedömning.Lundström och Persson pekar på en aktörskedja där var och en inte gör något direkt fel, men där de tillsammans skapar utrymme för beslut som inte är långsiktigt hållbara. Liksom på 1980-talet kan en rad i sig positiva utvecklingar sammantaget leda till en katastrof. Avkylningen av samhällsekonomin kan bli påtaglig när flertalet hushåll betalar ökningen av räntor och amorteringar genom att dra in på annan konsumtion.