– Ambitionen att köpa MAX IV-fastigheten var mycket lovvärd och hade regeringen godkänt vår begäran hade universitetet kunnat spara cirka 30 miljoner i hyreskostnad, säger Torbjörn von Schantz, rektor för Lunds universitet.
Det var i fjol som Lunds universitet ansökte till regeringen om att få förvärva MAX IV-fastigheten med belåning via Riksgälden. Universitetet bedömde att ett köp skulle vara ekonomiskt fördelaktigt. I januari lämnade Ekonomistyrverket (ESV) ett yttrande i frågan till Utbildningsdepartementet. Universitetet beställde även en egen riskanalys av konsultbyrån EY.
Både ESV och EY gör en liknande bedömning som universitetet, dvs att ett förvärv av fastigheten genom lån i Riksgälden skulle innebära ekonomiska fördelar på ca 30miljoner kronor per år. EY:s samlade bedömning var att ett förvärv inte skulle öka riskerna nämnvärt.
Men istället för att förvärva fastigheten kommer nu Lunds universitet att hyra fastigheten enligt ett avtal som sedan tidigare slutits mellan universitetet och Fastighets AB ML4 (som ägs av Peab och Wihlborgs). Avtalet löper över 25 år.
– Det avtalet är ett mycket bra avtal och som vi är väldigt nöjda med. Det kommer att löpa på precis som planerat, säger Torbjörn von Schantz.
Lunds universitets hyresavtal med ML4 reglerar hyran efter att MAX IV är byggt, färdigt och inflyttningsklart, vilket beräknas bli 1 juni 2015. Avtalet avser fastigheten; acceleratortunnel, stora ringen, lilla ringen, kontorshus och parkeringsplatser och den omgivande marken inom tomten.
Enligt tidigare beräkning kommer Lunds universitet att betala cirka 100 miljoner kronor per år i hyra till ML4. Som bas för kontraktet ligger en rörlig ränta vilket kan påverka hyran upp eller ner. Prognosen i dagsläget är att Max IV-byggnationen har väsentligt reducerade byggkostnader vilket tillsammans med ett extremt lågt ränteläge ger en framtida lägre hyra än beräknat.
Ett separat optionsavtal ger fortfarande möjlighet för Lunds universitet och staten att köpa ut anläggningen antingen efter 15 år eller 20 år efter färdigställandet.
Fastighetsvärlden Idag 2015-03-06
