Forspro och Lerstenen köper för 470 mkr i Umeå
Nya aktörer gör sin första fastighetsinvestering. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att Lerstenen är nära att förvärva Umestan företagspark. Nu är affären klar. Lerstenen, tillsammans med investerare, har tecknat avtal med Umeå kommun om att förvärva företagsparken (som utgörs av det gamla regementet I20). Tillträde sker omgående.
Avtalet avser samtliga aktier i bolaget som äger fastigheten Umeå Statsliden 3:10. Lerstenen betalar 470 miljoner kronor i underliggande fastighetsvärde för cirka 55.000 kvm uthyrningsbar yta samt 20.000 kvm garanterade byggrätter. Köparen uppger direktavkastningen till cirka 7 procent. Newsec och Kilpatrick Townsend var rådgivare till säljaren Umeå kommun.
– Vi är nöjda. Det fanns fyra bud och två av intressenterna fanns med i slutomgången. Det var ganska lika bud från de intressenterna och det blev Lerstenen som köpte. De lade det högsta budet. Vi är glada över att det blev en lokal/regional köpare, säger kommunens förhandlare Bertil Hammarstedt till Fastighetsvärlden.
Uthyrningsgraden är hela 99 procent. Största hyresgäst är Försvarsmakten (hyreskontrakt till 2017), Brinova (2016), Polishögskolan samt två friskolor. Totalt finns det cirka 100 hyreskontrakt. Umeå kommun uppger det årliga hyresvärdet till cirka 52 miljoner kronor. Företagsparken ligger centralt, bara 600 meter från torget.
Lerstenen har idag inga konkreta planer att presentera avseende utveckling av fastigheten och hur byggrätterna om 20.000 kvm kan komma att användas. Det arbetet börjar direkt efter tillträdet och utveklingsmöjligheten är en stor anledning till att Lerstenen väljer att göra denna investering.
Aktierna förvärvas av Lerstenen Parken AB. Huvudägare i köparbolaget är Lerstenen Invest AB (där Forspro AB, Peter och Kent Forsberg, äger 50 procent). Övriga delägare och medinvesterare är Indexator Group AB (världsledande tillverkare av rotatorer), åkeribolaget Kaj Johansson Gruppen AB och investmentbolaget Cinox AB, vilka alla är lokala framgångsrika företag som gör sina första fastighetsinvesteringar i och med denna affär. Handelsbanken finansierar fastigheten. Intresset från finansiärer och investerare har varit stort, uppger Erik Sällström, VD vid Lerstenen Parken AB för Fastighetsvärlden.
Med denna affär passerar Lerstenen 200.000 kvm förvaltad yta, varav cirka 120.000 kvm består av bostäder. Förutom denna affär så arbetar Lerstenen idag med utveckling av två hotell, en Mekonomen-anläggning och cirka 200 bostäder i regionen Umeå och Ö-vik.
Kommunen förvärvade regementsområdet 1998 från Försvarsmakten. Redan när området etablerades i början av 1900-talet upprättades ett kungligt brev, undertecknat av Oscar II, där det stadsfästes att staden Umeå vid en eventuell nedläggning av regementet skulle ha en option på byggnader och mark. Nu har fastigheten alltså sålts ytterligare en gång – nu helt utan villkor.
Mäklararvodet i transaktionen är låga 0,3 procent. Umeå kommun uppger att det ursprungliga avtalet när försäljningsplanerna väcktes gäller även nu. Newsecs främsta konkurrent om försäljningsuppdraget, när upphandlingen ägde rum, var Forum och Lundberg & Partners (nuvarande Pangea).
Fastighetsvärlden Idag 2012-06-01
