Kung Oscar II lade sig i villkoren för vidareförsäljning. Tidigare I20 området i Umeå är åter sålt.
Kung Oscar II lade sig i villkoren för vidareförsäljning. Tidigare I20 området i Umeå är åter sålt.

Forspro och Lerstenen köper för 470 mkr i Umeå

Nya aktörer gör sin första fastighetsinvestering. Fastighetsvärlden har tidigare berättat att Lerstenen är nära att förvärva Umestan företagspark. Nu är affären klar. Lerstenen, tillsammans med investerare, har tecknat avtal med Umeå kommun om att förvärva företagsparken (som utgörs av det gamla regementet I20). Tillträde sker omgående.

Avtalet avser samtliga aktier i bolaget som äger fastigheten Umeå Statsliden 3:10. Lerstenen betalar 470 miljoner kronor i underliggande fastighetsvärde för cirka 55.000 kvm uthyrningsbar yta samt 20.000 kvm garanterade byggrätter. Köparen uppger direktavkastningen till cirka 7 procent. Newsec och Kilpatrick Townsend var rådgivare till säljaren Umeå kommun.

– Vi är nöjda. Det fanns fyra bud och två av intressenterna fanns med i slutomgången. Det var ganska lika bud från de intressenterna och det blev Lerstenen som köpte. De lade det högsta budet. Vi är glada över att det blev en lokal/regional köpare, säger kommunens förhandlare Bertil Hammarstedt till Fastighetsvärlden.

Uthyrningsgraden är hela 99 procent. Största hyresgäst är Försvarsmakten (hyreskontrakt till 2017), Brinova (2016), Polishögskolan samt två friskolor. Totalt finns det cirka 100 hyreskontrakt. Umeå kommun uppger det årliga hyresvärdet till cirka 52 miljoner kronor. Företagsparken ligger centralt, bara 600 meter från torget.

Lerstenen har idag inga konkreta planer att presentera avseende utveckling av fastigheten och hur byggrätterna om 20.000 kvm kan komma att användas. Det arbetet börjar direkt efter tillträdet och utveklingsmöjligheten är en stor anledning till att Lerstenen väljer att göra denna investering.

Aktierna förvärvas av Lerstenen Parken AB. Huvudägare i köparbolaget är Lerstenen Invest AB (där Forspro AB, Peter och Kent Forsberg, äger 50 procent). Övriga delägare och medinvesterare är Indexator Group AB (världsledande tillverkare av rotatorer), åkeribolaget Kaj Johansson Gruppen AB och investmentbolaget Cinox AB, vilka alla är lokala framgångsrika företag som gör sina första fastighetsinvesteringar i och med denna affär. Handelsbanken finansierar fastigheten. Intresset från finansiärer och investerare har varit stort, uppger Erik Sällström, VD vid Lerstenen Parken AB för Fastighetsvärlden.

Med denna affär passerar Lerstenen 200.000 kvm förvaltad yta, varav cirka 120.000 kvm består av bostäder. Förutom denna affär så arbetar Lerstenen idag med utveckling av två hotell, en Mekonomen-anläggning och cirka 200 bostäder i regionen Umeå och Ö-vik.

Kommunen förvärvade regementsområdet 1998 från Försvarsmakten. Redan när området etablerades i början av 1900-talet upprättades ett kungligt brev, undertecknat av Oscar II, där det stadsfästes att staden Umeå vid en eventuell nedläggning av regementet skulle ha en option på byggnader och mark. Nu har fastigheten alltså sålts ytterligare en gång – nu helt utan villkor.

Mäklararvodet i transaktionen är låga 0,3 procent. Umeå kommun uppger att det ursprungliga avtalet när försäljningsplanerna väcktes gäller även nu. Newsecs främsta konkurrent om försäljningsuppdraget, när upphandlingen ägde rum, var Forum och Lundberg & Partners (nuvarande Pangea).

Fastighetsvärlden Idag 2012-06-01

Fler Nyheter från förstasidan

Karamell i Gamla stan till salu

Ligger nära fastigheten som såldes för brutala 200.000 kr/kvm. FV berättar vad som är till salu.

Tung dom för Kilenkrysset

Sålde marken för 20 mkr 2012 med avtal om återköp: ”Ett handslag räcker tydligen inte i den här kommunen.”

Offensiv bostadsaktör köper för över halv miljard

En av säljarna blir ny delägare i bolaget.

Så blir nya NK i Göteborg

Arkitekttävling avgjord. Hufvudstaden planerar för en om- och tillbyggnad.

Med Lady Gaga in i framtiden

Med Lady Gaga som dragplåster länkar Westfield ihop det fysiska och digitala.

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Halva listan nu presenterad – åtta nya

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Årets Rookie finns på plats 36. Hela åtta nya namn i år.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.

Slättö slår till för 590 mkr på Kvarnholmen

Den totala uthyrningsbara ytan är 11.000 kvm.

Svensk bolag säljer för 500 mkr vid lyxiga Florida Keys

”Vi har blivit en väl ansedd fastighetsaktör i Florida”.

Ska hitta privat ägare vid stor kommunal försäljning

29.000 kvm i attraktivt läge i haussad ort.

Succé för nytt magasin om innovation – läs gratis

Fastighetsvärldens nya magasin om Innovation och fastigheter har fått ett mycket positivt mottagande.

Tillbaka till förstasidan