Forskares förslag kan drabba fastighetsägare

Stambyten leder ofta till stora hyreshöjningar, trots att själva stambytet inte är grund till hyreshöjning. Nu vill forskare se en lagändring för att stoppa fastighetsägare som utnyttjar luckor i lagstiftningen.

Annons

Forskare från Stockholms, Göteborgs och Uppsala universitet och Södertörns högskola har in en gemensam forskningsrapport undersökt hyresgästers möjligheter att påverka när fastighetsägare höjer hyrorna i samband med stambyten. Det skriver News55.se.

Stambyten räknas som underhåll och enligt gällande regelverk utgör det inte rätt till hyreshöjning, men en standardhöjning i tillägg till stambytet kan leda till hyreshöjningar på 50 till 120 procent, enligt rapporten. Bostadssaneringslagen, som slog fast att hyresgäster skulle ha inflytande genom Hyresgästföreningen avskaffades 1994 och ersattes 2002 av en lag som säger att hyresgäster måste godkänna renoveringar innan de görs. Lagen gäller både privata och kommunala bostadsbolag.

– Även om möjligheten att inte godkänna en renovering brukar lyftas fram som ett skydd för hyresgästerna har det ingen bäring i praktiken. Om hyresgästen inte skriver på så tar fastighetsägaren ärendet till hyresnämnden, och där kan vi se att fastighetsägaren vinner i över 90 procent av fallen, säger Dominika V. Polanska, docent i sociologi vid Södertörns högskola och en av forskarna bakom rapporten.

Sedan 2011 måste kommunala hyresvärdar bjuda in till samråd för att diskutera kommande renoveringar. I åtta av nio processer som forskarna följt har protester utbrutit. Forskarnas slutsats är att det behövs en lagändring.

– I grunden är det här en politisk fråga. Vår viktigaste rekommendation är därför att införa en lagstiftning som stärker hyresgästers möjlighet till inflytande, säger Håkan Thörn, professor i sociologi vid Göteborgs universitet, som lett projektet rapporten bygger på.

 

Fler Nyheter från förstasidan

Sagax investerar 1,6 mdr

43 fastigheter och nästan totalt 300.000 kvm lokaler.

Mest lästa på sajten – minns du de stora nyheterna

Ett händelserikt första halvår inom fastighetsbranschen. FV listar de 24 mest lästa artiklarna.

NCC och Liseberg i avtal för återuppbyggnad

Nytt datum för öppning av Oceana. Läs om planerna.

Corem tillförs miljard

Beslut om en riktad nyemission.

Lyssna på fastighetspoddar i hängmattan

FV tipsar om några olika intressanta poddar.

Grönt ljus för Stordalens nya hotell

Nytt hotell längs ostkusten.

Oscars framtida klenod försatt i konkurs

Inköptes med stora projektplaner. Strax utanför tullarna i Stockholm.

NCC kopierar Skanska – helt ofrivilligt

Investerat nästan 10 miljarder. FV berättar om läget för de olika kontorsprojekten.

Castellums vd: ”Vi känner en spirande optimism”

Positiv nettouthyrning och ett driftsöverskott som ökar med 5,2 procent.

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Tillbaka till förstasidan