Forskares förslag kan drabba fastighetsägare

Stambyten leder ofta till stora hyreshöjningar, trots att själva stambytet inte är grund till hyreshöjning. Nu vill forskare se en lagändring för att stoppa fastighetsägare som utnyttjar luckor i lagstiftningen.

Annons

Forskare från Stockholms, Göteborgs och Uppsala universitet och Södertörns högskola har in en gemensam forskningsrapport undersökt hyresgästers möjligheter att påverka när fastighetsägare höjer hyrorna i samband med stambyten. Det skriver News55.se.

Stambyten räknas som underhåll och enligt gällande regelverk utgör det inte rätt till hyreshöjning, men en standardhöjning i tillägg till stambytet kan leda till hyreshöjningar på 50 till 120 procent, enligt rapporten. Bostadssaneringslagen, som slog fast att hyresgäster skulle ha inflytande genom Hyresgästföreningen avskaffades 1994 och ersattes 2002 av en lag som säger att hyresgäster måste godkänna renoveringar innan de görs. Lagen gäller både privata och kommunala bostadsbolag.

– Även om möjligheten att inte godkänna en renovering brukar lyftas fram som ett skydd för hyresgästerna har det ingen bäring i praktiken. Om hyresgästen inte skriver på så tar fastighetsägaren ärendet till hyresnämnden, och där kan vi se att fastighetsägaren vinner i över 90 procent av fallen, säger Dominika V. Polanska, docent i sociologi vid Södertörns högskola och en av forskarna bakom rapporten.

Sedan 2011 måste kommunala hyresvärdar bjuda in till samråd för att diskutera kommande renoveringar. I åtta av nio processer som forskarna följt har protester utbrutit. Forskarnas slutsats är att det behövs en lagändring.

– I grunden är det här en politisk fråga. Vår viktigaste rekommendation är därför att införa en lagstiftning som stärker hyresgästers möjlighet till inflytande, säger Håkan Thörn, professor i sociologi vid Göteborgs universitet, som lett projektet rapporten bygger på.

 

Fler Nyheter från förstasidan

Porträttet

Seglatsen som ändrade allt

Bengt Malmegård om yoga, affärerna, och att fortsätta bygga för framtiden.

Listor: Högsta priserna för markanvisningar 2023

Fem högsta priserna i huvudstaden och fem högsta utanför. Se vilka som förvärvat.

Kvalitena delsäljer – ny ägare till klenoder på Östermalm

Uppgift till FV: Svårsålt. Fyra fastigheter berörs av affären, bland annat den på Strandvägen 5a. Värderats till 1,7–1,8 miljarder.

Balder lämnat Ryssland – Lindeborg kämpar

Fem svenska fastighetsbolag nu i mål med planen att lämna Ryssland.

Byggstartar 20 våningar – blir Sollentunas högsta

Nästan hälften av bostäderna i höghusprojektet har bokats av köpare.

Rekryterarna spanar…

Hur ser det ut med rekryteringar kopplade till teknisk kompetens, och vart är marknaden på väg? Real Competence utreder.

Erik Nyman till JLL

Rekyterat ny head of research.

En av Stockholms allra största till salu

FV berättar om en riktigt stor försäljning som kan vara på gång. Svår marknad testas på riktigt.

Största markanvisningar för lokaler under 2023

Högsta priserna och största volymerna redovisas.

Bildextra: CA satsar på exklusiva kanalvillor

Pris: 25–31 miljoner. ”Liknar inget annat du kan hitta i Sverige”.

Stockholm och Norrland i topp – och botten

Ny statistik från SCB. FV listar snabbväxarna.

Ramboll söker nya kontor

Vasakronan och Platzer kan tappa stor hyresgäst i Stockholm respektive Göteborg.

Affär för hela 180.000 kr/kvm i city

Hög köpeskilling när fastighet i centrala Stockholm byter ägare.

Advokatbyrå i city flyttar

Flyttar till fastighetsbolagets storköp.

Tillbaka till förstasidan