Forskares förslag kan drabba fastighetsägare
Stambyten leder ofta till stora hyreshöjningar, trots att själva stambytet inte är grund till hyreshöjning. Nu vill forskare se en lagändring för att stoppa fastighetsägare som utnyttjar luckor i lagstiftningen.
Forskare från Stockholms, Göteborgs och Uppsala universitet och Södertörns högskola har in en gemensam forskningsrapport undersökt hyresgästers möjligheter att påverka när fastighetsägare höjer hyrorna i samband med stambyten. Det skriver News55.se.
Stambyten räknas som underhåll och enligt gällande regelverk utgör det inte rätt till hyreshöjning, men en standardhöjning i tillägg till stambytet kan leda till hyreshöjningar på 50 till 120 procent, enligt rapporten. Bostadssaneringslagen, som slog fast att hyresgäster skulle ha inflytande genom Hyresgästföreningen avskaffades 1994 och ersattes 2002 av en lag som säger att hyresgäster måste godkänna renoveringar innan de görs. Lagen gäller både privata och kommunala bostadsbolag.
– Även om möjligheten att inte godkänna en renovering brukar lyftas fram som ett skydd för hyresgästerna har det ingen bäring i praktiken. Om hyresgästen inte skriver på så tar fastighetsägaren ärendet till hyresnämnden, och där kan vi se att fastighetsägaren vinner i över 90 procent av fallen, säger Dominika V. Polanska, docent i sociologi vid Södertörns högskola och en av forskarna bakom rapporten.
Sedan 2011 måste kommunala hyresvärdar bjuda in till samråd för att diskutera kommande renoveringar. I åtta av nio processer som forskarna följt har protester utbrutit. Forskarnas slutsats är att det behövs en lagändring.
– I grunden är det här en politisk fråga. Vår viktigaste rekommendation är därför att införa en lagstiftning som stärker hyresgästers möjlighet till inflytande, säger Håkan Thörn, professor i sociologi vid Göteborgs universitet, som lett projektet rapporten bygger på.
