Hyresintäkterna i fokus

När nu boksluten från fastighetsbolagen börjar ramla in så kommer vakanser och hyresutvecklingen i bestånden att hamna i fokus. Bolagen har under en lång rad av år kunnat visa upp sjunkande vakanser och stigande hyresintäkter i sina bestånd. Vakanserna har nu åter börjat stiga men bolagen lär ändå kunna visa på stigande hyresintäkter tack vare omförhandlade avtal och indexuppräkning. För Castellum har 2002 varit fortsatt lyckosamt. För kontors- och butiksfastigheter har genomsnittshyran för jämförbara enheter ökat med 6 procent jämfört med 2001. För lager- och industrifastigheter har ökningen varit 5 procent. Av de hyresavtal som omförhandlats under 2002 har ca en tredjedel förlängts på oförändrade villkor och en mindre del sagts upp för avflyttning. Övriga omförhandlingar har inneburit ökade hyresnivåer med 15-20 procent. Vakansnivån för kontors- och butiksfastigheter har ökat något sedan förra årsskiftet, till 9,2 procent medan den sjunkit för bolagets lager- och industrifastigheter. Det är i Storstockholm som bolaget främst drabbats av uppsägningar etc. Med nuvarande fastighetsbestånd bedöms bolaget kunna fortsätta att öka sina hyresintäkter under 2003. Den kontrakterade hyresstocken motsvarar 1716 mkr att jämföra med 2002 års hyres-intäkter på 1684 mkr.