Bostadsexperten: ”Priserna vänder uppåt till sommaren”

I Stockholm tappade bostadsrättspriserna med 1,7 procent och villapriserna föll 2,5 procent under september. Under första halvan av oktober tappade bostadspriserna i Stockholm med 1,6 procent.

– Vi ser en fortsatt utmaning i att få säljare och köpare att mötas, säger Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm.

I Göteborg föll bostadspriserna under september på både bostadsrätter och villor, med 3,0 procent respektive 3,9 procent. Under oktobers första halva bromsades prisfallet något till 1,7 procent.

– De faktiska siffrorna vi noterar på de affärer vi gör är en prisminskning på i snitt 10-15 procent sedan toppen i våras, säger Sven-Erik Kristensen, vd Bjurfors Göteborg.

I Malmö sjönk bostadsrättpriserna med 1,3 procent, medan villapriserna tappade 3,6 procent under september.

– Vi ser en fortsatt nedgång i Malmös bostadsmarknad. Normalt sett är septembersiffrorna väldigt starka eftersom bostadsmarknaden då har kommit igång efter sommaren, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne.

HOXSWE, Valueguards prisindex som mäter den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden, sjönk 2,8 procent under september. Säsongsrensat var nedgången 2,0 procent. Minst påverkade av nedgången är priserna på bostadsrätter, där dessa sjönk med 1,9 procent på riksnivå, medan villapriserna tappade 3,3 procent. Rensat för säsongseffekter innebär det nedgång med 1,5 procent respektive 2,4 procent.

– När tror vi att det vänder? Ja, om man sätter detta i ett historiskt perspektiv så hade vi 2008 den globala finanskrisen och redan 2009 var priserna tillbaka på 2007 års nivåer. Sedan hade vi i och för sig 90-talskrisen med 500 procents ränta när fastighets- och banksektorn föll och då tog det ju sju år innan priserna återhämtade sig. Men det finns mängder av skillnader mellan då och nu, varför jag tror att scenariot snarare är det vi såg 2008 än det vi såg på 90-talet. Det vill säga att det kommer att vända på cirka 1-1,5 år. Nu har vi en stark arbetsmarknad, vi har starka banker och en låg statsskuld, som vi inte hade -91. Och det är högst osannolikt att vi får de räntenivåerna igen, utan jag tror att de flesta räknar med att räntan kommer att toppa på cirka 3-4 procent, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige, och fortsätter:

– Historien talar för att vi kommer att leva i den här marknaden med fortsatt svagt sjunkande priser fram till nästa sommar ungefär, och sedan kommer det att vända. Förutsatt att politiker och övriga aktörer fått bukt med inflationen och att vi är tillbaka på nivåer runt målbilden på 2 procent. Men svenskar har alltid prioriterat sitt boende och fortsätter att göra det. Vi gör ju faktiskt bostadsaffärer. Inte på de nivåer vi hoppats på, men som alltid när marknaden är i förändring så tar det lite tid innan köpare och säljare möts i jämvikt. Min bedömning är att vi på bostadsrättssidan redan är där, men på villasidan har vi en bit kvar innan den jämvikten är uppnådd.