Mipim 2014. Det var i november förra året som den amerikanska aktören Starwood presenterade sig på den svenska fastighetsmarknaden. De gjorde det med besked genom att förvärva sju handelsfastigheter av KF Fastigheter för 3,9 miljarder kronor.

Under onsdagen deltog Zsolt Kohalmi, Starwoods förvärvschef i Europa, på ett seminarium i samband med Mipim och berättade att Starwood kan komma att handla mer i Sverige.

– Absolut. Vi gillar transaktioner där vi ser att vi kan få ett värde genom hyrestillväxt eller där det finns möjligheter att arbeta med att få in fler hyresgäster. Ser vi möjlighet till en bra affär så köper vi gärna.

Han ser Sverige som det kanske intressantaste investeringsobjektet i Norden, och det av flera orsaker.

– Sverige är en stabil och transparent marknad med bra transaktionsaktivitet. Och medan befolkning krymper och blir äldre i många europeiska länder så ser man den rakt motsatta tendensen i Sveriges huvudstäder, och då främst Stockholm.

Samtidigt konstaterar han att andelen utländskt kapital är lågt i Sverige jämfört med många andra europeiska länder. De nationella aktörerna är starka och väl positionerade.

– Vill man in i Sverige så måste man ha tålamod och verkligen lära sig marknaden, precis som vi gjorde innan vårt förvärv. Retail är en lokal business. Det finns jättebra möjligheter till affärer men Norden är en liten marknad jämfört med till exempel England och Frankrike – och det är fortfarande där, tillsammans med södra Europa som investerarnas fokus ligger.

Han säger att varje marknad är unik och det har han själv fått uppleva på plats i Sverige.

– Det är väl det enda problemet vi har haft i Sverige, att få folk att jobba i juli. Det verkar vara en helig månad. Glöm det, säger de och går – vi ses om fem veckor.

Fastighetsvärlden Idag         2014-03-12