Intea köper polishus i Skärholmen för 440 mkr
Intea förvärvar Skärholmens polishus i södra Stockholm. Den uthyrningsbara arean uppgår till 6 400 kvm. Priset är 441,5 miljoner kronor. Säljare är Grosvenor som hyrde ut till polisen för tre år sedan och därefter byggt om lokalerna.
Savills var säljrådgivare i affären.
Polishuset i Skärholmen är beläget på tomträtten Måsholmen 19. Tomtarean uppgår till cirka 1 000 kvm och den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 6 400 kvm.
Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 441,5 mkr. Hyresavtalet löper till augusti 2039 med ett årligt hyresvärde om 25,8 mkr med 85 procents indexering.
Förvärvet sker indirekt via bolag och tillträde är planerat till maj 2026. Förvärvet är villkorat av sedvanliga myndighetsgodkännanden.
Polisen flyttade in i det nya och större huset i början av 2025. Då flyttade även den verksamhet som tidigare fanns i Västberga till Skärholmen. Det aktuella huset innehöll tidigare stadsdelsförvaltningens lokaler.
Säljare är Grosvenor som äger stora Skärholmen centrum. Den nu aktuella fastigheten ligger nära det stora köpcentrumet som har fastighetsbeteckningen Måsholmen 22.
Grosvenor blev stor fastighetsägare i Skärholmen vid det stora köpet från Centeni (tidigare Boultbee) som ägdes av Royal Bank of Scotland. Affären ägde rum 2015.
Ägare bakom finns, förutom brittiska Grosvenor även det finska försäkringsbolaget Varma och sydkoreanska National Pension Service (NPS).
Inteas fastighetsportfölj består främst av fastigheter inom rättsväsende, högre utbildning, sjukvård och övriga offentliga verksamheter. Polishusen står för 24 procent av Inteas hyresgäster, enligt årsredovisningen från 2025.
Större pågående projekt där hyres- eller projekteringsavtal ingåtts:
Polisanläggning i Göteborg på 5 800 kvm. Projektet omfattar anpassning av befintliga byggnader och nybyggnation där hyresavtal har tecknats samt en nybyggnation där projekteringsavtal har tecknats. Hyresvärde 18 mkr. Total investering: 359 mkr. Polisanläggningen bedöms vara färdigställd under andra halvåret av 2027.
Polisbyggnad i Linköping på 4 500 kvm. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomförande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde på 19 mkr baseras på förväntad investering. Total investering: 305 mkr. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland annat regeringens godkännande.
