Omsättningen på bostäder – mätt som den andel av stocken som säljs under ett år – ligger nu på sin lägsta nivå för bostadsrätter någonsin sett till den period som data finns tillgänglig för, uppger SBAB i ett pressmeddelande.

Mars uppvisade en splittrad prisutveckling på bostäder. I Sverige som helhet steg bostadspriserna med 0,3 procent fördelat på stigande lägenhetspriser med 1,2 procent och fallande huspriser med 0,1 procent. Det visar statistik från SBAB.

Riksbanken väntas höja styrräntan med 50 punkter till 3,5 procent vid aprilmötet, skriver SBAB. Den fortsatt höga inflationen bedöms väga tyngre för detta beslut än den ökade finansiella stressen i kölvattnet av flera bankers ekonomiska problem. I november kommer räntan att sänkas, skriver SBAB.

Det markant höjda ränteläget bidrog under kvartal fyra förra året till att den beräknade efterfrågan på nyproducerade villor och bostadsrätter fortsatte att sjunka i förhållande till utbudet i Sverige som helhet. SBAB har i en ny rapport kartlagt situationen runt om i landet.

Bostadspriserna ökade med i genomsnitt 1,8 procent i Sverige i januari. Priserna ökade på både villor och bostadsrätter i samtliga regioner, med undantag för i Storgöteborg där villapriserna sjönk svagt. Största uppgången visade villapriserna i Mellersta Sverige (5,6 procent) och bostadsrätterna i Stormalmö (4,6 procent).

Priserna på bostäder föll med i genomsnitt 2,4 procent i december i Sverige. Mest föll priserna på lägenheter i Norra Sverige (-6,5 procent).

I motsats till en del andra prognoser är bedömningen att det inte är självklart att Riksbanken bör höja styrräntan lika mycket som ECB. Det skriver SBAB i en ny rapport.

En envist hög inflation gör att styrräntan förväntas höjas med 0,75 procentenheter i nästa vecka för att sedan toppa på 2,25 procent i februari nästa år, skriver SBAB i en rapport. Bostadspriserna bedöms kunna falla med 20 procent från toppen till botten.

Priserna på lägenheter och hus föll i samtliga regioner i juni. Störst var nedgången på hus i Storstockholm och på lägenheter i Norra Sverige där priserna i juni föll med över fem procent. I Storstockholm ligger nu priserna på hus hela tio procent under den tidigare toppnoteringen. Detta visar SBAB och Boolis prisindex HPI som baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under juni.

Lägenhetspriserna har vänt nedåt i stora delar av landet. Tappet kan bli mer än många varnat för.
– Det är inte orimligt att prata om 15-20 procent, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Den rörliga bostadsräntan (tremånaders) stiger till 2,7 procent i januari nästa år för att därefter öka till 3,6 procent till januari 2025, varefter den stabiliseras ungefär på den nivån. Femåringen stiger till 3,9 procent i januari nästa år för att från och med januari 2025 stabiliseras kring 4,5 procent. Bolånetagare bör därför förvänta sig normalräntor kring 4 procent framöver. Det är några av slutsatserna i SBAB:s rapport Boräntenytt nr 3, 2022.

Lägenhetspriserna föll i fyra av sex regioner och som mest i Norra Sverige. Detta visar SBAB:s och Booli:s prisindex HPI baserat på samtliga registrerade bostadsförsäljningar på Booli under december.