FV Almedalen 2025

Tisdag 24 juni 2025

Moderator: Ellinor Persson, journalist

Spår 1: Samhällsfastigheter – Väggen av pengar

08.30 Kaffe och smörgås

08.55 Inledning

09.00 Køb, køb, køb: Men hur ska det betalas?
Danska statsministern Mette Frederiksens uppmaning till försvarschefen ekar genom Europa. Tusentals miljarder kommer att investeras i försvaret inom EU. I Sverige pratas om 3,5 procent av BNP – eller ännu mer. Men detta är bara en av alla de utmaningar de offentliga finanserna står inför. Hur ska finansieringen gå till och hur kan det påverka fastighetsmarknaden?
• Robert Boije, chefsekonom, SBAB

09.20 Nya tider: Anpassning, prioritering, långsiktighet
De snabba slagen i befolkningsutvecklingen, utmaningar som civil beredskap, ny socialtjänstlag, klimatanpassning, ansträngd ekonomi med mera kräver en plan för kommuner och regioner. Ekonomin blir något bättre i år men sektorn fortsätter att handla på krita – den stora låneskulden växer. Vad händer egentligen med ekonomin bland SKR:s medlemmar och vad krävs för en långsiktigt hållbar ekonomi – mer statsbidrag, skattehöjningar eller besparingar? Kan privat kapital vara en hjälp?
• Emelie Värja, Chefekonom Sveriges kommuner och regioner

09.35 Marknadsläget för Samhällsfastigheter
Enorma investeringar ska på kort tid ske i segmentet, som likt andra fastighetstyper har pressats av inflation, räntehöjningar och lågkonjunktur. Men vad händer på marknaden just – hur påverkas hyror, yielder, priser av nya förutsättningarna och hur lätt finner det offentliga och privata kapitalet varandra?
• Katrin Wallensjö, Affärschef Analys Svefa

09.50 Samhällsfastigheter och säkerheten
Säkerhetsfastigheter kommer växa snabbt som segment och många fastigheter och lokaler kommer att hamna hos privata investerare. En stor del av förvaltningen kommer att handla om säkerhetsfrågor, någon som många är ovana vid. När blir egentligen en fastighet säkerhetsklassad vad innebär för fastighetsägarna?
• Claes Metelius, Säkerhetschef Kåpan fastigheter

10.05 Konsten att skapa trygga fastigheter
Tryggheten utmanas idag, vilket samhället måste möta. Vad innebär egentligen kravbilden för samhällsfastigheter; hur stora är egentligen investeringsbehoven, var finns de och hur skall det finansieras? Vad krävs för att möta de offentliga hyresgästernas behov och hur kan privata investerare bidra?
• Johannes Nyberg, VD Skandrenting

10.25 Heta stolen: Större möjligheter än någonsin
Ilija Batljan är fortfarande verksam inom samhällsfastigheter. Som investeringschef för PPI är han åter på offensiven med sikte på hela Norden och dubbelnotering på Oslo- och Stockholmsbörsen. Vilken är analysen och lärdomarna från kalabaliken i SBB och var ser han de största möjligheterna inom samhällsfastigheter idag? Varför klarar inte myndigheterna själva den snabba utbyggnad av samhällsfastigheter som förestår?
• Ilija Batljan, Investeringschef PPI

10.45 Expertpanelen: Är branschen mogen utmaningarna?
En formlig ”vägg av pengar” är på väg till främst säkerhetsfastigheter samtidigt investeringsbehovet är stort i hela sekotrn, vilket öppnar stora affärsmöjligheter. Men den viktigaste frågan är hur den kreativitet och sakkunskap som finns i svensk fastighetsbransch kan hjälpa till att skapa ett starkt försvar, skydd och trygghet för medborgarna. Myndigheterna klarar knappast detta själva. Vad säger de tunga investerarna och beslutsfattarna: Finns förmåga och vilja? Redo?
• Andreas Hatzigeorgiou, VD PE Teknik & Arkitektur
• Carl-Emil Lindholm, partner/investeringschef Infranode
• Therese Marcusson, exploateringschef Örebro kommun
• Cecilia Vestin, VD Kåpan Fastigheter

11.15 Lunchpaus

Spår 2: Bostadsfastigheter – Comeback?

12.55 Inledning

13.00 Regeringens syn på bostadsmarknaden
En statlig utredning föreslår att högre belåning liksom amorteringsfrihet tillåts för att stimulera efterfrågan på bostäder. Hur troligt är det att det också blir regeringens politik, vilka är riskerna och möjligheterna och finns andra alternativ? Hur viktig är egentligen bostadsmarknaden för hela landets ekonomi?
• Johan Davidson, Statssekreterare till infrastruktur- och bostadsministern

13.15 Borätter och villor: Kartan över prisutvecklingen
Optimismen om en snar återhämtning på bostadsmarknaden har minskar. Osäkerhet råder. Men hur ser utvecklingen i olika regioner egentligen ut idag? Var ligger prisnivåerna, vilka marknader har klarat sig bäst och hur stor del av utbudet är egentligen nyproduktion?
• Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert SBAB/Booli

13.35 Hur mår hushållen?
Svenska hushåll har fått se sin köpkraft hastigt försämrad genom inflation och räntehöjningar, en realekonomisk smäll i klass med 1990-talet. Men hur hårt är de egentligen drabbade, hur påverkas efterfrågan på bostäder och hur skall bostadsutvecklarna ta hänsyn till konsumentperspektivet idag?
• Arturo Arques, privatekonom Swedbank

13.50 Investeringsmarknaden tinar upp?
Efter en kraftig inbromsning av omsättningen på fastighetsmarknaden har transaktionsmarknaden ökat farten, inte minst gäller det bostadsfastigheter. Vad händer på investeringsmarknaden för bostäder; hyror, priser, affärsvolym, ut idag och vad väntar –” ketchupeffekt” eller en ny avkylning?
• Michael Björklund; VD Bonava
• Svante Jonsson, VD Tango
• Martin Tannerfors, VD Fastighetsloggen

14.05 Trendskiftet: Ökande bostadsvakanser
Bostadsbristen har varit ett hett samtalsämne i åratal. Plötsligt kommer signaler om tusentals tomma lägenheter runt om i landet. Vakanserna fördelar sig dock olika mellan olika områden och lägenhetstyper. Sveriges allmännyttor – de kommunala bolagen – är överlägset största hyresvärden och samlar information om utvecklingen. Varför finns så mycket tomma lägenheter, vilka områden och lägenheter drabbas och vad behöver göras?
• Cathrine Holgersson, VD Sveriges Allmännytta

14.20 Bygg bostäder för dagens kris och morgondagens ekonomi
Minskad befolkningstillväxt ger signaler om minskat bostadsbehov. Men snarare så råder matchningsproblem mer än bostadsbrist – produktionen matchar inte behoven. Är detta en bidragande faktor till det låga barnafödandet, att unga saknar en plats där de kan bilda familj? Demografin är troligen ett av framtidens stora samhällsproblem. Kan Boverkets nya regelverk bli en pusselbit där bostadsbyggandet utgår från samhällets faktiska behov?
• Theo Tsesmatzoglou, Arkitekt SAR/MSA White Arkitekter

14.35 Expertpanelen: Comeback?
Några av landets stora investerare och experter sammanfattar sina intryck och ger sin syn på marknaden. Vad händer på bostadsmarknaden just nu och hur ser den långsiktiga utvecklingen ut? Skapar vi de städer och bostäder som verkligen efterfrågas idag?
• Erik Hävermark, VD Sveafastigheter
• Peter Larsson, kommundirektör Örebro kommun
• Theo Tsesmatzoglou, Arkitekt SAR/MSA White Arkitekter
• Hans Wallenstam, VD Wallenstam

15.00–17.00 Fastighetsvärldens branschmingel

Kickoff: Samhälle, fastigheter & säkerhet
Sällan har fastighetsbranschen stått inför så stora utmaningar – men också möjligheter. Otrygghet och brottslighet breder ut sig och berör de flesta fastighetsägare. Tillsammans med den geopolitiska oron sätter det trygghet och säkerhet i fokus åren som kommer – och handlar inte det också om miljö och hållbarhet? Hur tacklar ledande beslutsfattare problematiken och vilka möjligheter ser man? En högaktuell talkingpoint till minglet presenteras av Aspia.
• Thomas Erséus, VD AMF Fastigheter
• Biljana Pehrsson, VD Jernhusen
• Filip Elland, hållbarhetschef Castellum
• Malin Axland, chefsjurist och hållbarhetschef Neobo

Onsdag 25 juni 2025

Spår 3: Hållbarhet i motvind

08.30 Kaffe och smörgås

08.55 Inledning

09.00 Klimatförnekelse – eller rationell analys?
Han var en tidig kritiker till de massiva investeringarna, stöttade av offentliga medel, på bland annat batteritillverkning och grönt stål. Syftet med satsningarna är ju att snabbt minska vår klimatpåverkan. Sker det på ett ekonomiskt ohållbart sätt och i så fall; hur ser en hållbar väg till hållbarhet ut?
• Christian Sandström, docent, kolumnist i Affärsvärlden

09.20 Minskande ambitioner: Vad händer nu?
Ambitionerna var höga och de planerade stora och centrala hållbarhetslagarna tvingande. Nu planerar EU-kommissionen i stället för att skjuta CSRD, taxonomin och due diligence-lagen på framtiden. Vilka effekter ger det här på marknaden och hur skall man bäst anpassa sig till de nya processerna och kraven?
• Russell Fatkoulin, VD och grundare Green Partner

09.35 Från gröna premier till bruna rabatter
I Europa som helhet, har det skett ett skifte i betalningsviljan för hållbarhet i fastigheter bland investerare. Endast en liten minoritet är villiga att betala premium för hållbarhetskriterier, för tre år sedan var det en överväldigande majoritet Samma tendens finns bland hyresgästerna och man kan nu se en trend mot att ”gröna premier” ställs mot ”bruna rabatter”. Vad betyder det här för marknaden och skiljer Sverige och Norden från övriga Europa?
• Maximilian Keysberg, Head of Project and Development Service JLL

09.50 Cirkulär ekonomi – vad kräver lagen, vad kräver marknaden?
Cirkularitet pekas är nästa stora omställning i EU:s industripolitik. Nya lagkrav är på väg – men reglerna räcker inte. För att lyckas krävs nya samarbetsformer, nya typer av kontrakt och en ny insikt för hur värde skapas i en cirkulär ekonomi. Cirkularitet påverkar inte bara byggandet – utan hur fastigheter värderas, investeras i och förvaltas.
• David Frydlinger, partner Cirio Advokatbyrå

10.05 Hållbara fastigheter, lösningarna finns – men har vi gått på grund?
Vi är i ett vägskäl och vägen framåt finns – om vi vågar styra. Hållbarhet är inte bara en miljöfråga. Det är en fråga om värde, lönsamhet och långsiktig konkurrenskraft. Swegon vill bjuda in er till att lyfta blicken. Vi ska prata om de val vi står inför – och hur vi tillsammans kan navigera rätt. För potentialen finns. Lösningarna finns. Frågan är bara – är vi redo att använda dem?
• Sofia Rudbeck, CMO and VP New Business Swegon Group

10.20 Klimatanpassningar som ger ekonomiska mervärden
Många fastighetsägare och kommuner behöver hantera klimatrisker och stora investeringar måste göras. Byggnader och fastigheter som är klimatanpassade, resurseffektiva, miljövänliga och anpassningsbara är inte bara är bra för miljön utan även för bokslutet och företagets attraktivitet och varumärke. Vilka sorts investeringar är mest ekonomiskt och klimatmässigt effektiva, oavsett konjunktur, och hur stor kan skillnaden bli?
• Martin Ehn Hillberg, Affärsutvecklare Klimatanpassning White arkitekter

10.35 Expertpanelen: Efter haussen – vägen framåt
Skeptikerna har den senaste tiden kammat hem flera poäng i kritiken mot den snabba klimatinställningen av ekonomin. Det har visat sig att vara dyrare än vad många är villiga att betala. Hur ser de stora fastighetsinvesterarna och experterna på dagens situation – är det en bubbla som brustit eller har marknaden bara sansat sig? Hur ser vägen framåt ut?
• Martin Ehn Hillberg, Affärsutvecklare Klimatanpassning White arkitekter
• Johan Lindskog, Projektutvecklingschef AMF Fastigheter
• Sofia Rudbeck, CMO and VP New Business Swegon Group

11.15 Lunchpaus

Spår 4: Lokalfastigheter – Den nya marknaden

12.55 Inledning

13.00 Är den tillbaka? Inflation, ränta, tillväxt
Belåningen är rekordstor, samtidigt som kostnader och räntor har rusat. Det pressar företag och hushåll. En tid förbyttes räntehöjningarna i sänkningar. Men vad händer nu, är inflationen tillbaka och vad händer med konjunkturen? Hur stor är risken för stagflation – som på 1970-talet – och hur påverkas fastigheter då?
• Christina Nyman, chefsekonom och analyschef Handelsbanken

13.20 Det kommer inte att hända här – eller?
Frågan är varför kontorsmarknaden i Sverige – och särskilt i Stockholm – skiljer sig från brittiska och amerikanska städer. Vakanser på 20-30 procent där, ”men det kommer inte att hända här”. Varför? Vilka är de stora skiljelinjerna. Kompetens, hierarkier, avstånd, lönenivåer, organisering, omvandlingstryck – och hur stort är egentligen hotet från hybridarbetet
• Erik Gärdén, partner Nordanö

13.40 Handelsfastigheter som fungerar
När det varit tufft för handel på ”fina gatan” har lågprishandeln fortsatt att frodas. ser den tillväxten ut att fortsätta att växa? Slipper det här segmentet konkurrens från e-handel? Vilka är de viktigaste ankarhyresgästerna? Finns det plats för fler externa handelsplatser? Hur möter kommunerna planer på nyetablering?
• Thomas Holm, VD Svenska Handelsfastigheter

14.00 Försvars- och säkerhetsfastigheter: Geopolitiska utmaningar ger stark efterfrågan
Från avveckling till utveckling: Hur ska det snabbt ökade behovet av försvars- och säkerhetsfastigheter tillgodoses? Hur ser investeringsbehovet ut? Vilka legala möjligheter och utmaningar finns det inom segmentet?
• Henrik Ståhlberg, Partner Foyen Advokatfirma

14.20 Marknad och nya utmaningar: Peak lager?
Logistik har varit glödhett. År 2024 byggdes 1,3 miljoner kvadratmeter lager, mer än fyra gånger så mycket som för 10 år sedan – och mycket på spekulation. Vakansgraden stiger och frågan är hur lång tid det tar att ”beta av” överskottet. Vad händer med vakanser, hyror och värden och vilken typ av logistikfastigheter efterfrågas nu och i framtiden? Skiljer sig Sverige från de internationella trenderna?
• Peter W-O Berglin, Head of Valuation West, Cushman & Wakefield

14.35 Expertpanelen: Vad händer nu?
Krig, upprustning, social och ekonomisk oro, transatlantisk kris… Det är många bollar i luften. Men vad tror de främsta experterna om hur allt det här påverkas fastighetsmarknaden. Var finns vinnarna; logistik, industri, kontor, hotell, handel, samhällsfastigheter?
• Peter Boman, Investeringschef Heimstaden
• Stefan Dalbo, VD Fabege
• Anneli Jansson, VD Humlegården
• Daniel Stenbäck, Etableringschef och VD Strawberry Forever, Strawberry Brothers 

Klockan 15-17: Fastighetsvärldens branschmingel