Fastighetsdagen Öresund

Program

09.00 Inledning
• Jan Wifstrand, WordWide AB, f.d. chefredaktör Dagens Nyheter

09.05 Skandinaviens största outlet till Malmö
Snart påbörjas bygget av Skandinaviens största outlet-anläggning – Malmö Designer Village. Över 100 butiker ska finnas på plats när det öppnar 2026 och satsningen uppgår till 1,8 miljarder kronor. Hur ser kalkylen för projektet ut med tanke på dagens läge och vad tycker egentligen den som kallats ”Gudfadern av outlets” om de befintliga skandinaviska anläggningarna?
• Giles Membrey, Director Rioja Estates

09.25 Rekordoptimism om ekonomin men är det över nu?
Lågkonjunkturen är inne på tredje året där högt belånade fastighetsbolag och hushåll pressats hårt. Nu har trycket lättat och prognoser talar om en brakande uppgång med början nästa år. Men frågetecknen är många. Hur många och hur snabba räntesänkningar återstår och när kommer de reala inkomsterna återhämtats? Har hushåll och fastighetsinvesterare ropat hej för tidigt?
• Pernilla Johansson, senior makroekonom Swedbank

09.50 Marknaden och konkursvågen
Antalet konkurser har nått nya rekordnivåer och varslen ökar samtidigt som antalet nystartade företag minskar. Det har hittills rört sig om mindre företag och påverkan på sysselsättningen varit begränsad. Men hur allvarlig situationen egentligen, vilka branscher har det tuffast och, ur hyresvärdarnas perspektiv, vilka är varningssignalerna att hålla ögonen på?
• Henrik Jacobsson, VD Creditsafe

10.10 Kaffe

10.40 Demografismockan – svenskarna som inte finns
Första halvåret tvärnitade befolkningsökningen till endast 1.600 personer Det är inte lågt barnafödande och minskad invandring som är huvudförklaringen utan ett räknefel; många är skrivna i Sverige men bor inte här. Skatteverket har bara i år hittills noterat 40.000 personer som utflyttade. Befolkningsprognoserna styr beslut om mängder med investeringar; bostäder, skolor, infrastruktur, handel… Vad innebär den nya bilden – behövs t.ex. 67.000 nya bostäder årligen?
• Mona Kjellberg, senior konsult, Juni Strategi

11.00 Köpare och säljare
Få affärer har blivit av efter kostnadschocken Men nu är tongångarna ljusare. Hur ser det egentligen ut på marknaden just nu; vilka är säljarna och vilka vill köpa – och vad vill de betala idag? Vad händer med hyra, yield och värde och hur ser utvecklingen ut för kontor, handel respektive industri/logistik på marknaden i allmänhet och i regionen i synnerhet?
• Fredrik Dackheden, partner Catella
• Claes Lennartsson, head of property advisory Catella

11.20 Nyheter på skatteområdet öppnar möjligheter
Mycket nytt inom momsområdet just nu; nya möjligheter till avdrag för moms grundad på omsättning istället för yta, liksom möjligheter till avdrag för moms på transaktionskostnader samt ständigt aktuella frågan om utfakturering av centrala kostnader – har Skatteverket haft fel hela tiden? Allmän fastighetstaxering i år – med rätt fastighetsskatt lättar bördan för hyresgästerna och fastighetsägare kan få tillbaka tidigare feldebiterad skatt.
• Linus Hübinette, Director Svalner Skatt och Transaktion
• Mathias Gustafsson, Director Svalner Skatt och Transaktion

11.35 Universitetet, regionen och framtiden
Lunds universitet räknas som ett världens främsta och fungerar som en motor för tillväxt och utveckling i hela regionen. Tillsammans med Future By Lund, Lunds kommun och näringslivet driver man arbetet med att utveckla och etablera Lund som ett internationell innovationsdistrikt. Varför och hur gör man det och vad är syfte?
• Peter Kisch, Vice VD Future By Lund

12.00 Lunch

Temaspår A: Lokaler

Moderator: Jan Wifstrand

13.00 Heta stolen: Snabb tillväxt och hög avkastning?
Logistikfastigheter är fortfarande heta och har stått för en stor del av den svaga omsättningen på marknaden. Ett exempel är snabbt expanderande Företagsparken, verksamt inom logistik/lätt industri som öppnat ett nytt kontor Helsingborg. Hur ser man på marknaden och vad lockar i Öresundsregionen? Hur påverkar smarta fordon, delningsekonomi och automation och vilka krav ställer på de moderna fastigheterna?
• Leif Östling, Styrelseordförande Företagsparken och tidigare koncernchef Scania

13.20 Hållbarhet som konkurrensfaktor
Hållbarhet har blivit en nödvändig hygienfaktor i stadsutvecklingen. Klimat, miljö, hållbarhet och energi lägger nya krav och restriktioner på fastigheter. Men även möjligheter. Hur minskas klimatavtrycket, säkras social hållbarhet och energibehov och hur blir det samtidigt en god affär?
• Christan Sandström, Docent, kolumnist Affärsvärlden
• Britta Cesar Munck, VD Skanska Hyresbostäder Sverige
• Anders Eriksson Modin, Arkitekt Hållbarhetschef Fojab

13.40 Fastighetsvärde – hur utvecklar man det?
Vad är det egentligen som krävs när en fastighet ska utvecklas? Är det så enkelt som att bara nå ett visst driftnetto eller finns det fler faktorer som påverkar värdet? Hör om hyresförflyttning, platsförlyttning och yieldförflyttning med utgångspunkt i den pågående omvandlingen av kv. Tuborg i Malmö.
• Pär Hammarberg, Regionchef RED Management SYD

14.00 Lokaler och den kulturella klyftan
Skåne är kanske den mest mångkulturella landsdelen. Enbart i Malmö bor 186 olika nationaliteter. Ibland skapar kulturella klyftor missförstånd och lägger hinder i vägen, bland annat när företagare med utländsk bakgrund vill hyra lokaler. Hur kan svårigheterna se ut, hur kan man lösa problemet och vad finns att vinna för hyresgäster och fastighetsägare?
• Mohammad Al Balout, grundare lokalförmedlaren Balouten

Temaspår B: Bostäder

Moderator: Willy Wredenmark, chefredaktör Fastighetsvärlden

13.00 Borätter och villor: Kartan över prisutvecklingen
Efter prisfallen på bostadsrätter och villor har situationen stabiliserats. Men hur ser utvecklingen i Öresundsregionen ut idag? Var ligger prisnivåerna, vilka kommundelar har klarat sig bäst och hur stor del av utbudet är egentligen nyproduktion?
• Jennie Leffler, Affärsområdesansvarig Booli Pro
• Andreas Löwgren, Vice VD Booli

13.20 Heta stolen: Bostadsjätte på jakt
Bostadsmarknaden, särskilt nyproduktionen, har drabbats hårt av kostnadsökningarna – som man samtidigt haft svårt att kompensera sig för genom hyran. Men det finns de som ser dagens situation som en unik köpmöjlighet. Vad är som lockar med bostäder idag och vilken sorts fastigheter är man på jakt efter – i synnerhet i Öresundsregionen?
• Mariette Hilmersson, VD Willhem

13.40 Från utsatthet till hållbarhet
I Öresundsregionen finns flera ”utsatta bostadsområden” med en problematik som visat sig svår att lösa. Fastighetsägarna har en nyckelroll i att tackla problematiken. Men hur skall en fastighetsägare i praktiken organisera sitt utvecklingsarbete och styra investeringar åt rätt håll? Hur ser en framgångsrik process för att föra ett område från socioekonomiska utsatthet till hållbarhet och trygghet egentligen ut?
• Oliver Berger, Utvecklingschef, Urban Utveckling

14.00 Skimra – den sista pusselbiten
Nyproduktionen av bostäder har bromsat in dramatiskt men visst byggs det fortfarande. Just nu färdigställs den sista pusselbiten i den nya stadsdelen på Citadellskajen när Löjan 4 bebyggs med exklusiva lägenheter – som sägs bli bland de dyraste någonsin i Malmö. Vad kommer möta malmöborna när projektet ”Skimra” står klart, hur ser kalkylen ut och hur är det att driva bostadsprojekt i dagens kärvare klimat?
• Mårten Othérus, VD Nordr Sverige

Fortsättning gemensamt program

14.20 Kaffe

14.50 Krigsekonomi: Tittar vi åt fel håll?
Fokus när det gäller att spå den ekonomiska framtiden ligger främst på Riksbankens och andra centralbankers räntepolitik. Men väger kanske geopolitisk oro och krig tyngre idag? Vilka är de ekonomiska aspekterna av krigen och vilka följder de kan få för ekonomin – och hur påverkas fastigheter?
• Fredrik NG Andersson, nationalekonom Lunds universitet

15.10 Fastighetsvärde – en tolkningsfråga
I den finansiella turbulensen är värdet av fastigheter såväl osäkert som viktigare än på länge. Om man går till lagstiftningen är begreppet mer flytande än man kan tro. Hur ska man tolka värdet beroende på bland annat redovisningsprinciper och hur kan det vara så stora skillnader?
• Åsa Andersson Eneberg, partner, auktoriserad revisor Forvis Mazars
• Rasmus Grahn, partner, auktoriserad revisor Forvis Mazars

15.30 Expertpanelen: Nu vänder det?
Några av regionens största investerare sammanfattar intrycken under dagen och ger sin syn på den skånska marknaden. Vad händer på bostads- och lokalmarknaden just nu och hur ser den långsiktiga utvecklingen ut?
• Marie Thelander Dellhag, VD MKB
• Ulrika Hallengren, VD Wihlborgs
• Ola Orsmark, VD Region Öresund Castellum

16.00 Fastighetsvärlden bjuder in till stort branschmingel och eftersnack