Bostadsdagen 2025

Program

08.30 Registrering, kaffe och smörgås

09.00 Inledning
• Ellinor Persson, journalist och dagens moderator

09.05 Demografismockan – svenskarna som inte finns
Första halvåret i fjol tvärnitade befolkningsökningen – resultatet kombinationen lågt barnafödande, minskad invandring och bristfällig folkbokföring. Vad innebär den nya bilden för efterfrågan; behövs exempelvis 67.000 nya bostäder årligen?
• Mona Kjellberg, senior konsult Juni Strategi

09.25 Regeringen om det ekonomiska läget och bostadsmarknaden
En statlig utredning föreslår att högre belåning liksom amorteringsfrihet tillåts för att stimulera efterfrågan på bostäder. Hur troligt är det att det också blir regeringens politik, vilka är riskerna och möjligheterna och finns andra alternativ? Hur viktig är egentligen bostadsmarknaden för hela landets ekonomi?
• Niklas Wykman (M), Finansmarknadsminister

09.45 Hur mår hushållen?
Svenska hushåll har fått se sin köpkraft hastigt försämrad genom inflation och räntehöjningar, en realekonomisk smäll i klass med 1990-talet. Men hur hårt är de egentligen drabbade, hur påverkas efterfrågan på bostäder och kommer räntesänkningarna innebära en gamechanger?
• Arturo Arques, privatekonom Swedbank

10.05 Kaffe

10.35 Premiär: Indikatorn om projektkonjunkturen
På Bostadsdagen publiceras Fastighetsindikatorn som kartlägger hur små och medelstora fastighetsutvecklare ser på marknaden för nya projekt. Vilka är de aktuella utmaningarna, hur ser framtidstron ut och vilka faktorer påverkar beslutet att starta nya fastighetsprojekt? Hur påverkas utvecklarna av ränteläget och finansieringsmöjligheterna?
• Fredrik Källgren, Sverigechef Kameo

10.55 Investeringsmarknaden tinar upp
Efter en kraftig inbromsning av omsättningen på fastighetsmarknaden har transaktionsmarknaden ökat farten, inte minst gäller det bostadsfastigheter. Vad händer på investeringsmarknaden för bostäder; hyror, priser, affärsvolym, hur ser det ut idag och vad väntar – ketchupeffekt?
• Svante Jonsson, VD Tango

11.15 Trendskiftet: Ökande bostadsvakanser
Bostadsbristen har varit ett hett samtalsämne i åratal. Plötsligt kommer signaler om tusentals tomma lägenheter runt om i landet. Vakanserna fördelar sig dock olika mellan olika områden och lägenhetstyper. Sveriges allmännyttor – de kommunala bolagen – är överlägset största hyresvärden och samlar information om utvecklingen. Varför finns så mycket tomma lägenheter, vilka områden och lägenheter drabbas och vad behöver göras?
• Cathrine Holgersson, VD Sveriges Allmännytta

11.35 Nya byggregler förändrar marknaden
I år införs nya byggregler. Boverkets syfte är att dessa skall vara tydligare och ge ökad frihet i utformningen samt förenkla och stimulera bostadsbyggande. De nya reglerna har också väckt diskussion, flera har varit kritiska. De nya byggreglerna gäller nu i vilket fall från 1 juli. Vad händer då – hur stora blir förändringarna i praktiken?
• Anders Sjelvgren, Generaldirektör Boverket

12.00 Lunch

13.00 Från utsatthet till hållbarhet
Enligt en färsk undersökning från SCB finns 180 socialt utsatta bostadsområden med svårlöst problematik. Fastighetsägarna har en nyckelroll i att tackla problemen. Men hur skall en fastighetsägare i praktiken organisera sitt utvecklingsarbete och styra investeringar åt rätt håll? Hur ser en framgångsrik process för att föra ett område från socioekonomisk utsatthet till hållbarhet och trygghet egentligen ut?
• Oliver Berger, Utvecklingschef Urban Utveckling

13.20 Mäklarpanelen: En tidsfråga innan marknaden sticker
Räntesänkningar och reallönehöjningar har fått fastighetsmäklarna att vädra morgonluft. Många vittnar om en klart ökande aktivitet på privatmarknaden. Är det här vändningen och är vi till och med på väg mot nya toppriser för bostäder?
• Fredrik Kullman, VD Bjurfors Sverige
• Marcus Svanberg, VD Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
• Martin Wickström, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling

13.45 Heta stolen: Byggaren och ljuset i tunneln
JM har mött kundernas minskande köpkraft genom att slimma organisationen och minska kostnaderna. En ny VD skall nu lotsa bolaget mot framtiden och han ser nu ljuset i tunneln och vändning till det bättre i takt med räntesänkningarna. Men hur lång tid tar det innan bostadsmarknaden är i balans igen och var kommer bostadsutvecklaren, med 75 år på nacken, lägga sitt fokus?
• Mikael Åslund, VD och koncernchef JM

14.05 Blockuthyrning: Så ska hotellifieringen stoppas
En dom i Högsta Domstolen kan förändra hyresmarknaden i grunden. Två privatpersoner har satt sig i sinnet att stoppa ”hotellifieringen” –blockuthyrning av lägenheter där ett företag hyr och sedan hyr ut i andra hand. Det gäller minst 15 000 lägenheter enbart i Stockholm. Initiativtagarna själva har lyckats få sina andrahandshyror kraftigt sänkta – och dessutom besittningsskydd. Är detta slutet för blockuthyrning eller finns alternativ?
• Niclas Blåklinth, ordförande för organisationen Företagsbostadsföretagen
• Adam Wais, VD Urban Rights

14.25 Kaffe

14.55 Hållbara fastigheter: Klimatpositiva hus
ETC Bygg har prisats för sitt hållbara byggande internationellt. Byggnaderna är inte bara klimatneutrala – utan klimatpositiva. Flera projekt är färdigställda och fler under produktion – allt finansierat genom crowdfunding. Vad är hemligheten bakom ett byggande med så höga miljöambitioner – och är det hållbart även ekonomiskt?
• Johan Jenny Ehrenberg, Grundare ETC Bygg

15.15 AI maximerar projektmarginalen
Artificiell intelligens är dagens snackis och nu börjar den komma till användning även i bostadsproduktionen. Enligt en norsk arkitektbyrås erfarenheter kan planer förverkligas på rekordtid och projektmarginalen ökas med 10 procent med höjd kvalitet. Men hur går det till i praktiken och finns det några fallgropar?
• Lars Eirik Ulseth, VD och arkitekt Coera

15.35 Bostadsrapporten: Så vill vi bo i framtiden
I Bostadsrapporten analyseras hur hushåll och politiker rankar de viktigaste faktorerna för bostäder till 2035. Hur vill vi egentligen bo i framtiden – hur rankas bland annat trygghet, hållbarhet och, inte minst, ekonomi? Skiljer sig preferenserna mellan hushållen och de politiska beslutsfattarna?
• Jenny Bergendorff, chef Skanska bostadsutveckling Stockholm

15.50 Investerarpanelen: Comeback?
Några av landets största bostadsinvesterare sammanfattar intrycken under dagen och ger sin syn på marknaden. Vad händer på bostadsmarknaden just nu och hur ser den långsiktiga utvecklingen ut?
• Erik Hävermark, VD Sveafastigheter
• Rickard Langerfors, VD Klövern
• Ylva Sarby Westman, VD Neobo

16.10 Fastighetsvärlden bjuder in till stort branschmingel och eftersnack