Fler kan hamna i Ibrahimovics problem – jurist reder ut

År 2022 köpte Zlatan Ibrahimovic och hans sambo Helena Seger ett hyreshus på Östermalm i Stockholm. Kort därefter uppstod en tvist med en hyresgäst som hyrde en lägenhet i huset via ett förmedlingsföretag. Hyresgästen motsatte sig uppsägningen av sitt andrahandskontrakt och hävdade att han hade rätt att bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst, samt att han betalat ockerhyra.

Stockholms tingsrätt gav hyresgästen rätt och fastställde att han hade samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. Detta beslut grundades på att rättsförhållandet hade utnyttjats för att kringgå hyreslagstiftningens bestämmelser, vilket gynnar hyresgäster. Domen innebär att andrahandskontraktet nu betraktas som ett direkt hyresavtal mellan hyresgästen och paret Ibrahimovic/Seger.

Denna dom är inte unik. Den följer en trend där domstolar har börjat erkänna andrahandskontrakt som förstahandskontrakt, särskilt när uthyrningen sker via mellanhandsbolag. Detta har sin grund i en tidigare dom från Högsta Domstolen, som fastslog att hyresgäster i sådana situationer har rätt till besittningsskydd. Det finns en ökad medvetenhet och rättslig diskussion kring dessa frågor, och vissa domar har bidragit till att klargöra rättigheterna för hyresgäster i specifika situationer. Varje fall bedöms dock utifrån sina egna omständigheter.

Advokat Frida Treschow från Advokatfirman Treschow & Partner kommenterar:

– Denna dom understryker vikten av att fastighetsägare noggrant överväger sina uthyrningsstrategier. Det är avgörande att förstå de potentiella juridiska konsekvenserna av att använda mellanhandsbolag.

För fastighetsägare innebär detta att det är viktigt att vara medveten om de juridiska riskerna med att hyra ut via mellanhandsbolag. Det kan leda till att hyresgäster får starkare rättigheter än vad som ursprungligen avsågs. Regeringen har därför tillsatt en utredning för att se över lagstiftningen och förhindra liknande situationer i framtiden.

Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger har överklagat tingsrättens dom till hovrätten, men det krävs prövningstillstånd för att ärendet ska tas upp. I nuläget har de ännu inte fått besked om prövningstillstånd kommer att beviljas, vilket innebär att rättsprocessen fortfarande är osäker.

Denna tvist belyser vikten av att förstå hyreslagstiftningen och de rättigheter och skyldigheter som följer med att vara hyresvärd. För hyresgäster innebär det en förstärkning av deras rättigheter, särskilt i situationer där de hyr via mellanhandsbolag.

– Vi kommer att följa utvecklingen noga och se hur detta påverkar framtida hyresrättsliga frågor.