Newsec: Yielderna på väg att konvergera

I sin alldeles färska marknadsrapport ”Property Outlook” pekar Newsec ut fastigheter utanför bästa läge till vinnare på marknaden under kommande år.

Det är enligt Newsec en ökande riskvilja hos investerarna, bättre tillgång till finansiering och lägre vakansrisk som kommer att göra fastigheter utanför bästa läge till vinnare på marknaden under kommande år.

– Direktavkastningskraven för fastigheter i innerstads- och närförortslägen rör sig mot nivåerna i bästa läge”, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.

Samtidigt påpekar man att en god hyresutveckling och stabila direktavkastningskrav gör att fastigheter i bästa lägen kommer fortsatta leverera attraktiv avkastning.

Likt tidigare år är det svenska institutioner och välkonsoliderade fastighetsbolag som investerar, men typen av objekt har förändats. Från att har varit i princip helt fokuserade på kontors- och bostadsfastigheter i bästa läge, har nu aktiviteten skiftat till fastighetssegment utanför bästa läge. Exempel är kontor i innerstads- och närförortslägen, samt bostäder i ytterstadslägen och tillväxtstäder. Dessutom har ett antal affärer skett i sekundära kontorslägen, samt några transaktioner med spridda handels- och logistikportföljer ute i landet. Samtidigt har aktiviteten i bästa läge i de tre storstäderna minskat markant.

– En stigande räntenivå kommer att få stor påverkan på alla typer av tillgångar, inklusive fastigheter. I denna process kommer fastigheter att förlora sin unika egenskap att producera real avkastning – och de förbättrade investeringsalternativ vi just nu ser inom aktie- och obligationsmarknaderna kommer att konkurrera allt mer med fastigheter i bästa läge, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.

En styrka hos fastighetmarknaden är dock att den är trögrörlig. Trots ett stort investerarintresse under senare år är skillnaden mellan direktavkastningskraven för fastigheter i bästa läge och realräntan fortfarande relativt hälsosam. Dessa marginaler, i kombination med en stark hyresutveckling, håller direktavkastningskraven stabila och gör att fastigheter i bästa läge fortsätter att producera attraktiv avkastning. Allt enligt Newsec Property Outlook.

Fastighetsvärlden Idag 2013-09-17