Wihlborgs och Länsförsäkringar byter fastigheter
Wihlborgs och Länsförsäkringar Liv har avtalat om en bytesaffär i Stockholm. Wihlborgs köper tre fastigheter på Kungsgatan/Lästmakargatan för 870 mkr och lämnar en fastighet på Östermalm och en fastighet på Södermalm i byte. Wihlborgs betalar därutöver en kontant mellanskillnad om 375 mkr. Affären genomförs per den 1 juli 2004. Fastigheterna som Wihlborgs lämnar i byte är färdigförädlade och fullt uthyrda. Det är fastigheterna Katsan 1 och Granen 21 som Wihlborgs säljer för 495 mkr. Fastigheterna är nyligen nybyggd respektive ombyggd. De innehåller tillsammans 11573 kvm uthyrningsbar yta, främst kontor, samt därtill drygt 1000 kvm garageyta. Priset motsvarar således nära 43000 kronor per kvm garaget oräknat. Det får anses som höga priser för södra Södermalm respektive Östermalms Villastad.Wihlborgs kommer över fastigheterna Bocken 39, 47 och 48 med 23000 kvm uthyrningsbar yta, varav 75 procent kontor. Fastigheterna innehåller en betydande utvecklingspotential dels i form av vakans, dels genom en ny detaljplan som möjliggör tillbyggnad av ca 2 300 kvm kontor och ca 600 kvm bostäder. Beroende vilket pris som sätts på byggrätterna så betalar Wihlborgs 36000 – 38000 kr per per kvm för de befintliga ytorna. Fastighetsbytet medför att Wihlborgskoncernens driftnetto initialt ökar med 14 Mkr. Direktavkastningen på de av Wihlborgs förvärvade fastigheterna uppgår till ca 5 procent. Fullt uthyrda ökar direktavkastningen till 7,5 procent.
