Wihlborgs miljardköper 51.000 kvm i Helsingborg

Wihlborgs har gjort ytterligare ett större förvärv genom att köpa den så kallade Tretornfabriken i centrala Helsingborg med totalt 51.000 kvm uthyrningsbar yta. Det är Alecta som säljer och priset är drygt 1,2 miljarder kronor. Direktavkastningen är drygt 5,5 procent. En stor hyresgäst, Ikea, kan dock komma att flytta.

Förvärvet avser fastigheterna Hermes 10 och Hermes 16 som ligger strax söder om Helsingborg C (tidigare kallad Knutpunkten). Fastigheterna omfattar 51.000 kvm uthyrningsbar yta, primärt kontors- och utbildningslokaler, en populär restaurang och cirka 1.000 parkeringsplatser. Säljare är Alecta.

CBRE var rådgivare till säljaren.

Inför affären ägde Wihlborgs cirka 550.000 kvm lokaler i Helsingborg, varav 177.000 kvm kontor/butiker. Så bolaget ökar alltså kontorsbeståndet på orten med nästan 30 procent. Bolaget var sedan tidigare störst på kontorslokaler i Helsingborg (Castellum äger 108.000 kvm kontor). Wihlborgs når genom affären ett fastighetsbestånd i Helsingborg på cirka 9,5 miljarder kronor.

Fastigheterna förvärvas genom en fastighetsaffär för en köpeskilling om 1.255 miljoner kronor. Hyresvärdet är cirka 95 miljoner kronor och vid tillträdet är drygt 97 procent uthyrt. Fullt uthyrt beräknas avkastningen till ca 5,5 procent. Investeringen finansieras huvudsakligen via befintliga kreditfaciliteter.

Bland de större hyresgästerna finns Ikea IT, Lunds universitet, Helsingborgs Stad och CapGemini. Här finns också Mindpark, en coworking-verksamhet med cirka 75 företag och entreprenörer, konferens- och mötesrum i olika storlekar, eventytor, café samt inkubator- och acceleratorverksamhet.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden hyr Ikea cirka 10.000 kvm lokaler, och mycket talar för att bolaget inte kommer att förlänga hyresavtalen där. I första hand är det Ikeas IT-avdelning som finns där. Det handlar för Ikea om ett flertal hyresavtal där de större går ut inom tre år och det kortaste löper ut vid årsskiftet. Lokalerna är i god standard och flexibla. Ikea har kommunicerat att man planerar att flytta verksamheterna till Malmö och Älmhult.

Huvudbyggnaderna ritades av arkitekten Mogens Mogensen åt Helsingborgs Gummifabrik AB, senare Tretorn.

– Förvärvet är en viktig del i vår fortsatta utveckling i Helsingborg. Vi ser en god efterfrågan och våra befintliga kontorsfastigheter i Helsingborg är i princip fullt uthyrda. Med detta tillskott får vi möjlighet att hjälpa både befintliga och nya kunder att utveckla sina verksamheter, säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs Fastigheter.

– Helsingborg är en aktiv och attraktiv stad som ligger i framkant inom områden som företagsklimat, digitalisering och miljö. Staden går en spännande framtid till mötes och vi är glada att kunna bidra till utvecklingen både genom att utveckla de fastigheter vi nu förvärvat och genom att vi till exempel skapar nya attraktiva kontorsytor i Prisma i Oceanhamnen. Vi är också övertygade om att även ombyggnaden av Helsingborg C kommer att bidra till den positiva utvecklingen i staden, fortsätter Ulrika Hallengren.

Det finns byggrätter men det är inte högaktuellt att nyttja dessa.

Wihlborgs har under den senaste tiden gjort två stora förvärv i Lund, bland annat från Vasakronan, läs mer här.

Fler Nyheter från förstasidan

Här är bolagen som kan vinna Hugin & Munin 2019

Fastighetsvärldens redaktion har synat 35 bolags informationsarbete.

Hyr ut 3.350 kvm och startar centralt kontorsbygge

Nytt kontorshus uppförs på Skeppsbron.

Pausar bostadsbygge – måste få ner kostnaderna

Byggjätten behöver kapa kostnader för projektet i södra Stockholm.

Konsultbolaget värvar från konkurrent

Utökar teamet med två nya efter ökad efterfrågan.

Skanska säljer för 1,4 miljarder

Huvudkontor för europeisk myndighet i Helsingfors byter ägare.

Storsatsar på mikrobostäder

JV:t planerar att bygga 5.000 yteffektiva lägenheter de närmsta åren.

Serneke och Sandell två av årets sommarpratare

Till FV: ”Nu jäklar ska jag berätta!” Två datum att lägga in i almanackan.

Redo att köpa för 10 miljarder

Säkrar 3,6 miljarder kronor i första stängningen av nya fonden.

Skanska säljer juvel

Nyutvecklad central kontorsfastighet får ny ägare. Priset: Hela 65.000 kr/kvm.

Kritiken mot fastighetsägare växer: "Vi är förundrade"

Kedjan uppmanar fastighetsägare att reflektera över marknadssituationen.

Genova köper för 650 mkr

Sju fastigheter belägna i Stockholm, Uppsala och Norrtälje.

UKÄ och Fazer hyr 3.200 kvm i Skanskas Sthlm 04

Se flera bilder på Skanskas nya kontorshus som byggs lite i det dolda bredvid det nya landmärket.

Wework och fastighetsägare delar på intäkter

Jätten intar även Norge. Har där valt en annan modell än i Sverige.

SBB köper sju äldreboenden

Bolaget fortsätter att hålla en hög förvärvstakt.

Tillbaka till förstasidan