Wihlborgs miljardköper 51.000 kvm i Helsingborg

Wihlborgs har gjort ytterligare ett större förvärv genom att köpa den så kallade Tretornfabriken i centrala Helsingborg med totalt 51.000 kvm uthyrningsbar yta. Det är Alecta som säljer och priset är drygt 1,2 miljarder kronor. Direktavkastningen är drygt 5,5 procent. En stor hyresgäst, Ikea, kan dock komma att flytta.

Förvärvet avser fastigheterna Hermes 10 och Hermes 16 som ligger strax söder om Helsingborg C (tidigare kallad Knutpunkten). Fastigheterna omfattar 51.000 kvm uthyrningsbar yta, primärt kontors- och utbildningslokaler, en populär restaurang och cirka 1.000 parkeringsplatser. Säljare är Alecta.

CBRE var rådgivare till säljaren.

Inför affären ägde Wihlborgs cirka 550.000 kvm lokaler i Helsingborg, varav 177.000 kvm kontor/butiker. Så bolaget ökar alltså kontorsbeståndet på orten med nästan 30 procent. Bolaget var sedan tidigare störst på kontorslokaler i Helsingborg (Castellum äger 108.000 kvm kontor). Wihlborgs når genom affären ett fastighetsbestånd i Helsingborg på cirka 9,5 miljarder kronor.

Fastigheterna förvärvas genom en fastighetsaffär för en köpeskilling om 1.255 miljoner kronor. Hyresvärdet är cirka 95 miljoner kronor och vid tillträdet är drygt 97 procent uthyrt. Fullt uthyrt beräknas avkastningen till ca 5,5 procent. Investeringen finansieras huvudsakligen via befintliga kreditfaciliteter.

Bland de större hyresgästerna finns Ikea IT, Lunds universitet, Helsingborgs Stad och CapGemini. Här finns också Mindpark, en coworking-verksamhet med cirka 75 företag och entreprenörer, konferens- och mötesrum i olika storlekar, eventytor, café samt inkubator- och acceleratorverksamhet.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden hyr Ikea cirka 10.000 kvm lokaler, och mycket talar för att bolaget inte kommer att förlänga hyresavtalen där. I första hand är det Ikeas IT-avdelning som finns där. Det handlar för Ikea om ett flertal hyresavtal där de större går ut inom tre år och det kortaste löper ut vid årsskiftet. Lokalerna är i god standard och flexibla. Ikea har kommunicerat att man planerar att flytta verksamheterna till Malmö och Älmhult.

Huvudbyggnaderna ritades av arkitekten Mogens Mogensen åt Helsingborgs Gummifabrik AB, senare Tretorn.

– Förvärvet är en viktig del i vår fortsatta utveckling i Helsingborg. Vi ser en god efterfrågan och våra befintliga kontorsfastigheter i Helsingborg är i princip fullt uthyrda. Med detta tillskott får vi möjlighet att hjälpa både befintliga och nya kunder att utveckla sina verksamheter, säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs Fastigheter.

– Helsingborg är en aktiv och attraktiv stad som ligger i framkant inom områden som företagsklimat, digitalisering och miljö. Staden går en spännande framtid till mötes och vi är glada att kunna bidra till utvecklingen både genom att utveckla de fastigheter vi nu förvärvat och genom att vi till exempel skapar nya attraktiva kontorsytor i Prisma i Oceanhamnen. Vi är också övertygade om att även ombyggnaden av Helsingborg C kommer att bidra till den positiva utvecklingen i staden, fortsätter Ulrika Hallengren.

Det finns byggrätter men det är inte högaktuellt att nyttja dessa.

Wihlborgs har under den senaste tiden gjort två stora förvärv i Lund, bland annat från Vasakronan, läs mer här.

Fler Nyheter från förstasidan

Mindre kontorsyta – men dubbelt så många arbetsplatser

Fastighetsvärlden redogör för ytfördelningen i nya Sturekvarteret, segment för segment.

Heba köper för 700 mkr

Det tidigare så försiktiga och lågmälda bostadsbolaget slår till med ännu en stor affär.

Stadsrum köper helt kvarter i centrala Helsingborg

Pensionsbolag fortsätter att avyttra fastigheter styckevis

Anders Borg med bakom nytt fastighetsbolag

Anders Borg: ”Jag ser fram emot att jobba med en fråga som jag har ett genuint intresse för”.

Savills anställer fyra inom transaktionsrådgivning

Niklas Zuckerman: ”Vi är nu väl rustade att ta stora marknadsandelar”. Läs om hur teamet ser ut.

Nästan fullt i Skanskas Solna United – toppvåning uthyrd

Fastighetsutvecklaren laddar nu för att även utveckla grannfastigheten.

Skirner köper vid Humlegården

Det blev familjeägda Skirner som tog hem budgivningen på Teknikarbetsgivarnas fastighert intill Humlegården i centrala Stockholm.

Prognos: Fortsatt ras för bostadsbyggandet

Antalet påbörjade bostäder per tusen invånare förväntas bli dubbelt så många i Malmö som i Stockholm.

Hemfosa köper av Akelius i Eskilstuna

Förvärvar skol- och kontorsfastigheter i med kommunen som största hyresgäst.

Helt uthyrt i Wihlborgs nybygge i Hyllie – planerar för mer

Tecknar nytt kontrakt om 6.300 kvm med internationellt företag i sitt andra projekt i Hyllie.

Efterlysning: Din vetgiriga kollega!

Snart dags för nytt branschevent.

Åtta fastigheter säljs på historiskt stor auktion

Se vilka fastigheter som ingår i auktionen som kommer att äga rum under hösten.

Lennerhov och Stordalen i gemensam satsning

14 våningar högt hotell med havsutsikt. Egentligen hade norrmannen förlorat den matchen…

Förvärvar för 274 miljoner i Mariestad

Myndighet och kommun är stora hyresgäster.

Tillbaka till förstasidan