Wihlborgs miljardköper 51.000 kvm i Helsingborg

Wihlborgs har gjort ytterligare ett större förvärv genom att köpa den så kallade Tretornfabriken i centrala Helsingborg med totalt 51.000 kvm uthyrningsbar yta. Det är Alecta som säljer och priset är drygt 1,2 miljarder kronor. Direktavkastningen är drygt 5,5 procent. En stor hyresgäst, Ikea, kan dock komma att flytta.

Förvärvet avser fastigheterna Hermes 10 och Hermes 16 som ligger strax söder om Helsingborg C (tidigare kallad Knutpunkten). Fastigheterna omfattar 51.000 kvm uthyrningsbar yta, primärt kontors- och utbildningslokaler, en populär restaurang och cirka 1.000 parkeringsplatser. Säljare är Alecta.

CBRE var rådgivare till säljaren.

Inför affären ägde Wihlborgs cirka 550.000 kvm lokaler i Helsingborg, varav 177.000 kvm kontor/butiker. Så bolaget ökar alltså kontorsbeståndet på orten med nästan 30 procent. Bolaget var sedan tidigare störst på kontorslokaler i Helsingborg (Castellum äger 108.000 kvm kontor). Wihlborgs når genom affären ett fastighetsbestånd i Helsingborg på cirka 9,5 miljarder kronor.

Fastigheterna förvärvas genom en fastighetsaffär för en köpeskilling om 1.255 miljoner kronor. Hyresvärdet är cirka 95 miljoner kronor och vid tillträdet är drygt 97 procent uthyrt. Fullt uthyrt beräknas avkastningen till ca 5,5 procent. Investeringen finansieras huvudsakligen via befintliga kreditfaciliteter.

Bland de större hyresgästerna finns Ikea IT, Lunds universitet, Helsingborgs Stad och CapGemini. Här finns också Mindpark, en coworking-verksamhet med cirka 75 företag och entreprenörer, konferens- och mötesrum i olika storlekar, eventytor, café samt inkubator- och acceleratorverksamhet.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden hyr Ikea cirka 10.000 kvm lokaler, och mycket talar för att bolaget inte kommer att förlänga hyresavtalen där. I första hand är det Ikeas IT-avdelning som finns där. Det handlar för Ikea om ett flertal hyresavtal där de större går ut inom tre år och det kortaste löper ut vid årsskiftet. Lokalerna är i god standard och flexibla. Ikea har kommunicerat att man planerar att flytta verksamheterna till Malmö och Älmhult.

Huvudbyggnaderna ritades av arkitekten Mogens Mogensen åt Helsingborgs Gummifabrik AB, senare Tretorn.

– Förvärvet är en viktig del i vår fortsatta utveckling i Helsingborg. Vi ser en god efterfrågan och våra befintliga kontorsfastigheter i Helsingborg är i princip fullt uthyrda. Med detta tillskott får vi möjlighet att hjälpa både befintliga och nya kunder att utveckla sina verksamheter, säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs Fastigheter.

– Helsingborg är en aktiv och attraktiv stad som ligger i framkant inom områden som företagsklimat, digitalisering och miljö. Staden går en spännande framtid till mötes och vi är glada att kunna bidra till utvecklingen både genom att utveckla de fastigheter vi nu förvärvat och genom att vi till exempel skapar nya attraktiva kontorsytor i Prisma i Oceanhamnen. Vi är också övertygade om att även ombyggnaden av Helsingborg C kommer att bidra till den positiva utvecklingen i staden, fortsätter Ulrika Hallengren.

Det finns byggrätter men det är inte högaktuellt att nyttja dessa.

Wihlborgs har under den senaste tiden gjort två stora förvärv i Lund, bland annat från Vasakronan, läs mer här.

Fler Nyheter från förstasidan

Öppnar het flaggskeppsbutik nära Stureplan

FV avslöjar. Första butiken i Norden.

Tappar casinot som hyresgäst

Läs om statusen på landets övriga casinon.

Svenska Nyttobostäder tecknat köp för 11,8 mdr – mot börsen

FV berättar om de största ägarna.

Hyr ut 4.300 kvm nära Stockholms centralstation

Genomför ombyggnation om 8.000 kvm. Köptes som följd av ny strategi.

Kraftig förbättring i juli – men långt under det normala

Färsk hotellstatistik. Tuffare för huvudstaden.

Oscar säljer projektbolag – för endast 1 krona

Lånebördan lättar och bra kassaklirr kan komma framöver.

Lilla bolaget hyr ut till Zlatan

Öppnar sjätte padelenheten i landet. Blir största satsningen hittills.

Bakslag för stort CBD-projekt

FV berättar det senaste kring projektet som innehåller mer än 25.000 kvm lokaler.

Negativt beslut mot ett Oscar Properties i nöd

Hundratals miljoner på spel. Fastighetsvärlden avslöjar om det senaste kring det pressade bolaget. OP ändrar nu strategi.

Trio kan få bygga polishus om 25.000 kvm i Göteborg

Besegrat förslaget från jätten Vasakronan.

Genesta bygger ut och hyr ut

Går igång med stort projekt om 13.000 kvm i CBD-nära läge.

Efter misslyckad satsning – nu tar succékedja över

Tecknat kontrakt nära Stureplan efter att tidigare satsning inte lyft.

Arnhult om läget: ”Det lär få stora negativa effekter”

Blandad oro och optimism från vd:n och den tidigare stjärnanalytikern.

Värvar Monica Fallenius

Lämnar Atrium Ljungberg.

Tillbaka till förstasidan