Wihlborgs köper för 2,4 mdr från Granitor

Nordanö var rådgivare till säljaren. Annordia var köparens rådgivare kring hotellfastigheterna.

–  Wihlborgs brinner för Öresundsregionen och med detta förvärv lyckas vi tillföra intressanta komplement i alla tre svenska städer. Bra lägen, bra innehåll i förvaltningsportföljen och utvecklingsfastigheter i Lund precis där några av våra senaste framgångsrika projekt är genomförda. Här skapas nu plats för ytterligare etableringar, vilket är viktigt för stadens tillväxt, säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs.

Portföljen består av förvaltningsfastigheterna Perrongen 1 (Clarion Hotel SeaU hyresgäst) och Regula 1 (bl.a. Scandic hotels) i Helsingborg, de tre fastigheterna Kajutan 1, Sjömannen 1 och Sjömannen 2 i Malmö samt Jöns Petter Borg 16 i Lund, där även utvecklingsfastigheterna Brysselkålen 1 och Jöns Petter Borg 15 ingår.

Det handlar om bland annat två välkända hotellfastigheter och World Trade Center i Malmö, Lund och Helsingborg samt rätten att nyttja det varumärket framöver.

De sex förvaltningsfastigheterna är uppförda mellan 2007 och 2022 och omfattar totalt cirka 51.000 kvm. Ungefär hälften av den uthyrningsbara arean för förvaltningsfastigheterna är kontor och hälften hotell. De två utvecklingsfastigheterna omfattar 82.000 kvm mark för verksamheter och 12.000 kvm BTA för kontor.

I tomträtten Perrongen 1, 17.100 kvm, i Helsingborg är Clarion Hotel SeaU (Strawberry-koncernen) enda hyresgäst med ett avtal som löper till 2040. Hotellet är kommunens största med 250 rum och en kongresshall som rymmer 1.250 personer.

Regula 1 ligger i Oceanhamnen i centrala Helsingborg, med utsikt över bl.a. SeaU och sundet, och omfattar 10.800 kvm fördelat på 14 våningar. Hotelldelen (7.200 kvm) hyrs av Scandic Hotels på ett avtal till år 2042. Kontorsdelen (3 .600 kvm) är fullt uthyrd.

Wihlborgs har sedan tidigare ett bestånd på cirka 180.000 kvm i centrala Helsingborg, bland annat Helsingborg C och landmärket Prisma (Ursula 1) i Oceanhamnen.

I Malmö ingår fastigheten Kajutan 1 som är en kontorsfastighet på 3.700 kvm i Västra hamnen i nära anslutning till Dockan i Malmö, där Wihlborgs idag har ett bestånd på 150.000 kvm. Härifrån nås Malmö centralstation med ett par minuters transport. Fastigheten innehåller förutom kontor även konferensfaciliteter och restaurang/kafé. Helt nära Kajutan 1 ligger Sjömannen 1 och 2, två moderna kontorsfastigheter på totalt 13 200 kvm.

Jöns Petter Borg 16 i södra Lund är en kontorsfastighet på 6.600 kvm med ett kommunikationsmässigt strategiskt läge nära Gastelyckan.

Det samlade hyresvärdet 2025 uppgår till 171 mkr och hyresintäkten 163 mkr. Uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna är 95 procent och överskottsgraden 80 procent. Bedömt driftnetto 2025 uppgår till 130 mkr. Samtliga fastigheter utom Perrongen 1, som är certifierad med Miljöbyggnad Silver, är certifierade med Miljöbyggnad Guld. På Regula 1, Sjömannen 1 och 2 samt Jöns Petter Borg 16 finns business center under varumärket World Trade Center (WTC) med coworking och kontorshotell.

Brysselkålen 1 är en obebyggd fastighet på Hasslanda i södra Lund på cirka 82.000 kvm med en förväntad exploateringsgrad om 50-60 procent. Här finns en unik möjlighet att utveckla en av Lunds största planlagda obebyggda fastigheter med anläggningar för industriverksamheter liknande de Wihlborgs uppfört och uppför i samma område åt Inpac, BPC och NOTE Lund. Med förvärvet av Brysselkålen 1 kommer Wihlborgs att kunna uppnå en kritisk massa på förvaltningsvolymen för industri/logistiksegmentet i Lund, precis som Wihlborgs har på motsvarande verksamhetsområden i Malmö och Helsingborg.

Framför Jöns Petter Borg 16 finns den obebyggda byggrätten Jöns Petter Borg 15 på 12 000 kvm BTA för kontorsverksamhet och i bottenvåningen även handel.

Det underliggande fastighetsvärdet är sammantaget 2.425 mkr. Ett avdrag för latent skatt med 25 procent sker för förvaltningsfastigheterna på sammanlagt cirka 38 mkr. Det är sju fastighetsägande bolag som förvärvas.

Köpet finansieras med tillgängliga medel under befintliga kreditramar.

Wihlborgs tidigare stora förvärv:

Enligt Fastighetsvärldens statistik är köpet från Granitor  Wihlborg största förvärv. Här nedan fyra andra stora köp som bolaget gjort:

2017 förvärvade bolaget 15 fastigheter i Köpenhamn för 2,3 miljarder kronor från Danica.

2013 köpte Wihlborgs hela Ikanos bestånd på Ideon i Lund  för 1,5 miljarder kronor.

2022 investerade bolaget 1,5 miljarder när två fastigheter i Amager, Köpenhamn, inköptes från PFA Pension.

2019 förvärvades, från Vasakronan, de båda fastigheterna Nya Vattentornet 2 och Nya Vattentornet 4, för 1,3 miljarder kronor.