Wallenbergsstiftelserna och Peab miljardsäljer i Södertälje
Peab och FAM – Wallenbergsstiftelsernas förvaltningsbolag – säljer sitt fastighetsbolag Acturum i Södertälje till Offentliga Hus/Fastator, där Joachim Kuylenstierna håller i trådarna, för drygt en miljard kronor.
Nordanö var Acturums rådgivare i affären. Även Delphi har biträtt säljaren.
Acturum förvärvade 2013 en fastighetsportfölj i Södertälje av Astra Zeneca som då valt att lägga ned sin forskningsverksamhet på området. Peab och FAM har ägt lika stora delar i bolaget.
Acturum har sedan dess utvecklat ett antal fastigheter och går nu in i en ny fas med i huvudsak förvaltning. Acturum har tecknat avtal med Fastator och Offentliga Hus om att sälja samtliga kvarvarande fastigheter.
Offentliga Hus förvärvar fastigheten Pyramiden 20. Transaktionen sker i bolagsform med ett underliggande fastighetsvärde om 715 miljoner kronor med tillträde under det första halvåret 2019.
Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 32.000 kvm och är fullt uthyrd med bland andra KTH och Södertälje Kommun som hyresgäster. Hyresvärdet uppgår till 49 MSEK med en snitthyreslängd på drygt 6 år.
– Det är väldigt hedrande att få ta över stafettpinnen och förvalta denna fantastiska fastighet i nyskick mitt i det växande forskarklustret i Södertäljes expansiva Norra Stadskärnan och samtidigt stärka vår ställning i Storstockholm, kommenterar Lars Holm, vd på Offentliga Hus.
Fastator har köpt fastigheten Pyramiden 19. Den preliminära grundköpeskillingen uppgår till 300 miljoner kronor, med villkor om slutgiltig köpeskilling först 20 dagar före tillträde den 20 juni 2019 baserat på uthyrningsgrad.
Fastigheten omfattar kontors- och forskningslokaler om 49.000 kvm, totalt 74.000 kvm mark med goda möjligheter till ny bebyggelse. Ca 43 procent är uthyrt med hyresgäster som Scania och en rad olika företag inom medicinteknik. Med alla vakanser uppfyllda kommer den framtida hyresintäkten på årsbasis uppgå till totalt ca 81 miljoner kronor.
– Med den här affären i Södertälje hamnar vi mitt i en av Sveriges mest spännande och expansiva stadsdelar. Norra Stadskärnan är på god väg att bli ett av landets ledande kluster inom produktion, forskning och utveckling med världsledande företag, KTH och Södertälje Kommun i samverkan. Vi delar Södertäljes framtidstro och det känns mycket bra att både vara en del av den och kunna bidra genom fokus på uthyrning och utveckling, kommenterar Joachim Kuylenstierna, vd på Fastator.
