Realplay

Viktigt med järnkoll på kostnader och skatt

Sämre tider och inga förlåtande värdeökningar innebär att byggherrar måste skärpa sin planering och kontroll i projekten, och lägga korrekt skattestruktur från början.

Annons

I det senaste programmet från Realplay, som nu finns att streama, diskuterar Carl Westling från CauseyWestling och Adrian Knapp från Arris om hur man kan planera bort osäkerhet och fördyringar samt onödig skatteproblematik vid olika typer av byggprojekt.

De är ense om att svenska aktörer i alltför hög utsträckning väntar för länge med planeringen och att det många gånger innebär kraftiga fördyringar.

Adrian Knapp med stor internationell erfarenhet säger att kostnadsuppskattningen och ramarna kring ett projekt är det första som görs i till exempel Storbritannien, innan man börjar skissa på byggnaden. Svenska aktörer behöver ta till sig mer av det här noggranna sättet att planera, för nu finns det inte några marginaler, projektvinsterna är vid en tuffare marknad betydligt mindre än vad många kunnat vänja sig vid de senaste åren.

– Form, fasadmaterial, placering på tomten och styrning av projekteringen är viktiga att vara med och påverka direkt.

Beskattningen är mer förutsägbar vad gäller skattesatser, men det finns alltid utredningar på gång som kan förändra paketeringar inför försäljningar och annat.

Carl Westling framhåller att det även när det gäller skatt oftast är direkt i början som man kan påverka det skattemässiga utfallet i slutet. Man behöver ha tänkt igenom om det ska säljas, behållas, eller om delar ska säljas.

– Är det projekt som ska genomföras som olika deletapper och med olika upplåtelseformer kan man spara oerhört mycket på skattesidan genom att lägga upp en plan för i vilken ordning det ska ske.

–Utformningen kan betyda mycket för vilken avdragsrätten som finns för momsen. Ett exempel där är blockuthyrning av garagen till en kommersiell aktör istället för till varje enskild bostadshyresgäst.

Adrian Knapp och Carl Westling går igen många ytterligare exempel på hur man genom att vara proaktiv kan få betydligt bättre utfall i sina projekt. Titta och lyssna på hela avsnittet på Realplay.

Fler Nyheter från förstasidan

Catena säljer för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Lista: Här är de 12 som ännu ingår i Oscar Properties

Fastighetsvärlden går igenom det återstående beståndet – som investerarna hittills nobbat. Snart är allt borta.

Arnhult: Vi ska sälja mer

Berättar om uthyrningsmarknaden, lånen och transaktionerna.

”Nästan tjänstefel om räntan inte sänks”

Annan expert: ”Styrränta på tre procent vid årsskiftet”

Batljan: ”Vi bör kunna ta pole position”

10-miljardersbolaget visar siffrorna för första gången som noterat bolag.

Vd:n om nästa steg för OP – att bli något helt annat

Vd:n: ”Ja, nu är det inte mycket kvar. Snart kan jag gå på semester”. Nye vd:n ser ny användning för bolaget.

Bilder: ”Fridhemsplan behöver kärlek”

Det nya konceptet består av en mix av mjukt från 60-talets Paris och grovt från New York. Se hur kvarteret kommer att utvecklas.

Lindh Hök lämnar Nyfosa

”Det har varit en obeskrivligt rolig och utmanande resa”. Styrelsen inleder rekryteringsprocess.

JM: Fler sålda och byggstartade

Upp 235 procent i Stockholmsområdet. Läs om övriga marknader.

Slättö delköper studentportfölj från K2A värderad till 3,1 mdr

Affären innebär en tydlig förstärkning av K2A:s nyckeltal.

Nu påbörjas bygget av ett nytt stationshus i Göteborg

Totalytan är 15.000 kvm, där takhöjden i stationshallen blir 8 meter. Av lokalytan blir drygt hälften kontor.

Projekt

Prestigeprojekt vid lyxigt vattenläge

Höjderna har fått sänkas, men nu är JM på gång med det första av totalt fyra kvarter precis utanför innerstaden.

FV Quiz

FV Quiz: Krisande bolagen?

Vad kan du om bolagen som hamnat i problem?

Tillbaka till förstasidan