Realplay

Viktigt med järnkoll på kostnader och skatt

Sämre tider och inga förlåtande värdeökningar innebär att byggherrar måste skärpa sin planering och kontroll i projekten, och lägga korrekt skattestruktur från början.

I det senaste programmet från Realplay, som nu finns att streama, diskuterar Carl Westling från CauseyWestling och Adrian Knapp från Arris om hur man kan planera bort osäkerhet och fördyringar samt onödig skatteproblematik vid olika typer av byggprojekt.

De är ense om att svenska aktörer i alltför hög utsträckning väntar för länge med planeringen och att det många gånger innebär kraftiga fördyringar.

Adrian Knapp med stor internationell erfarenhet säger att kostnadsuppskattningen och ramarna kring ett projekt är det första som görs i till exempel Storbritannien, innan man börjar skissa på byggnaden. Svenska aktörer behöver ta till sig mer av det här noggranna sättet att planera, för nu finns det inte några marginaler, projektvinsterna är vid en tuffare marknad betydligt mindre än vad många kunnat vänja sig vid de senaste åren.

– Form, fasadmaterial, placering på tomten och styrning av projekteringen är viktiga att vara med och påverka direkt.

Beskattningen är mer förutsägbar vad gäller skattesatser, men det finns alltid utredningar på gång som kan förändra paketeringar inför försäljningar och annat.

Carl Westling framhåller att det även när det gäller skatt oftast är direkt i början som man kan påverka det skattemässiga utfallet i slutet. Man behöver ha tänkt igenom om det ska säljas, behållas, eller om delar ska säljas.

– Är det projekt som ska genomföras som olika deletapper och med olika upplåtelseformer kan man spara oerhört mycket på skattesidan genom att lägga upp en plan för i vilken ordning det ska ske.

–Utformningen kan betyda mycket för vilken avdragsrätten som finns för momsen. Ett exempel där är blockuthyrning av garagen till en kommersiell aktör istället för till varje enskild bostadshyresgäst.

Adrian Knapp och Carl Westling går igen många ytterligare exempel på hur man genom att vara proaktiv kan få betydligt bättre utfall i sina projekt. Titta och lyssna på hela avsnittet på Realplay.

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Långläsning: Storspelare på turbulent marknad

Henrik Jussi-Pekka är vd för investmentbolaget Möller & Partners, men är också medgrundare till bostadsbolaget Resinova som varit storköpare under våren.

Ännu en toppchef lämnar

”Jag känner mig privilegierad”.

Öppnar flaggskeppsbutik mitt i city

Gör två förhyrningar samtidigt. FV berättar om etableringen.

Räddningsaktion för SBS

Läs om de största ägarna och hur de agerar.

Redo sälja för över 4 mdr

Pressad aktör startar försäljningsprocess. 20.000 bostäder med i diskussion.

Vill bygga högt hotell

Inväntar besked från politikerna.

Upproret: ”Vi vill veta vad vi betalar för”

Diskussionen kring butikshyrorna har kanske trots allt blivit lite bättre.

Riksbanken höjer räntan till 4 procent

Kan komma att höjas ytterligare.

Nära megaaffär – kan frukta stor förlust

Parterna kan vara påväg att nå ett avslut.

Nrep förvärvar 283 nya

Förvärvar nyproducerat. Gått in om ”kapat” tidigare uppgjord affär.

Newsecs spaning – Max Barclays tre favoriter

Anser att svenska kontor fått oförtjänt dåligt rykte. Dock orolig för Sveriges rykte.

Kvintett startar nytt bolag – efter försäljningen till SBB

Läs om vilka som finns med bakom bolaget.

Bildextra: Nya Albano – hela 5 miljarder senare

Från farligt, osäkert och smått bortglömt till något som ska bidra till att lyfta hela huvudstadsregionen.

ByggVesta säljer till EQT Exeter i Flemingsberg

Gör första bostadsaffären i Sverige.

Tillbaka till förstasidan