Victoria Park och Trianon köper för 800 mkr från Willhem
Victoria Park och Trianon förvärvar ett bestånd med 722 lägenheter ur miljonprogrammet i Lindängen, Malmö, för 795 miljoner kronor. Säljer gör Willhem som ägs av Första AP-fonden.
Brunswick Real Estate var rådgivare till säljaren i affären.
– Det är glädjande att kunna genomföra denna affär tillsammans med Trianon. Vi har sedan tidigare en betydande del av vårt totala bestånd i Malmö, vilket innebär en effektiv och skalbar förvaltning, säger Victoria Parks VD Peter Strand.
Totalt handlar det om cirka 47.700 kvadratmeter bostäder och lokaler. Willhem har ägt beståndet sedan bolaget grundades i samband med det stora förvärvet från norska Acta i december 2010, läs mer här. Den affären var på totalt hela 7 miljarder kronor.
Beståndet, som delvis är renoverat de senaste åren, är fullt uthyrt. Förvärvet sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 795 miljoner kronor där köpeskilling för aktierna preliminärt uppgår till cirka 551 miljoner kronor, varav Victoria Park kommer att erlägga cirka 231 miljoner kronor och Trianon cirka 320 miljoner kronor. Victoria Park, liksom Trianon, kommer att finansiera förvärvet genom befintlig kassa samt genom upptagande av nya lån, i enlighet med bolagens policy. Tillträde beräknas ske den 1 mars 2018 då köpeskillingen erläggs.
Det förvärvade bolaget kommer efter tillträdet att fissioneras och Victoria Park respektive Trianon konsoliderar var sin del. Victoria Park kommer att bli långsiktig ägare till närmare 300 lägenheter och Trianon till drygt 400 lägenheter.
Fastighetsvärdet fördelar sig med 462 miljoner kronor på Trianons del motsvarande cirka 16.900 kronor per kvadratmeter, med en genomsnittlig bostadshyra om cirka 1 350 kronor per kvadratmeter. För Victoria Parks del är fastighetsvärdet 333 miljoner kronor motsvarande cirka 16.400 kronor per kvadratmeter, med en genomsnittlig bostadshyra om cirka 1.200 kronor per kvadratmeter. Fissionen beräknas vara avslutad 31 mars 2018.
– Fastigheterna ligger i nära anslutning till vårt befintliga bostadsbestånd på Lindängen i Malmö och vi ser detta som ett strategiskt tillfälle att öka vår närvaro i området och kommer att ge ytterligare effektivitet i förvaltningen. Vi är glada att göra förvärvet tillsammans med Victoria Park. Det kommer att stärka det fortsatta utvecklingsarbetet i området, säger Trianons VD Olof Andersson.
Mikael Granath, VD på Willhem:
− Som bolag har vi haft en hög expansionstakt de senaste åren. Nu är det naturligt att se över vårt fastighetsinnehav och värdera strukturen, både utifrån att vi ökar investeringstakten i våra hus och att vi ökar andelen nyproduktion generellt. Under de år vi ägt fastigheterna har vi gjort stora investeringar i förbättringsåtgärder, och nu är vi glada att få lämna över stafettpinnen till nya ägare som vi hoppas kommer att fortsätta det arbetet.
Trianon köpte 2011 ett bestånd i Lindängen från artisten Tomas Ledin med flera för 239 miljoner, läs mer här. Även Victoria Park är ägare av miljonprogramsfastigheter i Malmö, bland annat i Rosengård.
