”Vill fundamentalt ändra bilden av Stockholm”
Kan Fabege upprepa succén med Arenastaden i Flemingsberg? Nu har spadtaget för den första nya kontorsbyggnaden där, den åt Alfa Laval, tagits. Flera 100.000-tals kvm kontor ska utvecklas kommande år enligt bolagets vision när ett nytt nav i Södra Stockholmsområdet ska skapas. Kommunalrådet hoppas att satsningen fundamentalt ska vända upp och ner på bilden av Stockholms kontorsmarknad.
Nyheten att Fabege ska storsatsa i Flemingsberg, som FV publicerade för fyra år sedan, i augusti 2018, var en rejäl skräll för de flesta.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden kan satsningen i Flemingsberg medföra totalt 300.000–500.000 kvm nya kontorsytor. Det kan jämföras med Arenastaden som kan nå 700.000–800.000 kvm när området är färdigutvecklat (drygt hälften idag), inklusive Haga Norra.
– I Flemingsberg räknar vi med betydligt fler medelstora bolag än vad som var fallet när Arenastaden började utvecklas. I södra Stockholmsområdet finns främst något mindre företag i jämförelse med i norr och centralt. Men mer än hälften av de som bor i Stockholmsområdet bor söder om innerstaden, så vi ser en stor potential för arbetsplatser, säger Stefan Dahlbo, vd Fabege, till Fastighetsvärlden i samband med det första spadtaget för storsatsningen.
Dahlbo konstaterar att Flemingsberg även har andra förutsättningar från start än Arenastaden. Här finns redan en akademi och forskning samt mycket bostäder på båda sidor om låglandsområdet längs spårområdet – som är det område som ska utvecklas. Det som saknas är ett cetrum.
Flemingsberg, i Huddinge kommun, ligger 14 km och 19 minuters resa med pendeltåg söder om Centralstationen. Motsvarande siffror för Arenastaden, i Solna, är 5 km och 7 minuters resa norrut.
I september 2021 stod det klart att Alfa Laval flyttar sitt huvudkontor till Flemingsberg och att bolaget tecknat ett avtal med Fabege om hela drygt 20.000 kvm lokaler. Det var för övrigt fjolårets största kontorsuthyrning. Det var även Fabeges första kontorskontrakt i det område där bolaget det kommande decenniet planerar investera massor av miljarder. Tidigare hade man tecknat ett kontrakt med Dramaten och Operan om 12.000 kvm för andra typer av lokaler.
När det första spadtaget för Alfa Lavals nya huvudkontor togs under onsdagsförrmiddagen medverkade bland annat Sammy Hulpiau, site manager Alfa Laval, Stefan Dahlbo, vd Fabege, Daniel Dronjak, styrelseordförande Huddinge kommun och Sven-Erik Östberg, landshövding Stockholm.
1961 flyttade från Kungsholmen till Tumba. Då hade verksamheten funnits i centrala Stockholm ända sedan 1883 när bolaget grundades av Gustaf de Laval under namnet AB Separator. Den ursprungliga hemvisten var Separatorhuset på Fleminggatan – fastigheten Klamparen 8.
Om några år går flytten alltså till Flemingsberg. Från Botkyrka kommun till Huddinge kommun.
– Det är bara vår andra flytt sedan bolaget skapades. Jag hoppas satt vi kommer att vara i Flemingsberg länge sa Sammy Hulpiau i sitt tal i samband med första spadtaget.
– Hoppas ni kommer att trivas och stanna lika länge som ni gjorde i Tumba. Flemingsberg är en unik plats, sa Dahlbo under sitt tal.
Kommunalrådet Daniel Dronjak:
– Om vi lyckas kommer vi fundamentalt att ändra på dagens sanning att folk jobbar i centrala Stockholm eller norrut. Folk kommer slippa pendla. Jag är väldigt glad över att få vara med på denna resa, sa Dronjak som höll ett uppskattat och humoristiskt tal.
När Alfa Lavals nya byggnad står klar 2025 kommer den bland annat att inrymma moderna, inspirerande kontor, ett högteknologiskt laboratorium för utveckling och testning av produkter och ett innovationscenter för separationsteknologi.
Flemingsberg är ett av Sveriges största stadsbyggnadsprojekt med en vision för framtiden där 50.000 arbetande, 50.000 boende och 50.000 besökare förutspås samlas i framtiden, enligt inblandade parter.
Fabege har kommit långt i Solna med att förvandla det gamla sjöbottenområdet, som tidigare var Dalvägens industriområde, till Arenastaden. Nu ska bolaget alltså förvandla det tidigare sjöbottenområdet i Flemingsberg till ett nytt nav för södra Stockholmsområdet.
Stora delar av Flemingsbergsdalen är gammal sjöbotten efter sjön Orlången. Flemingsbergsviken finns idag 2 km från Alfa Lavals blivande huvudkontor.
Andra fastighetsägare i Flemingsberg som har utvecklingsplaner är bland annat Skanska, Jernhusen och Vectura. Dessutom äger Sagax en fastighet där.
Även Niam, Nordisk Renting, Vacse och Hemsö äger fastigheter i Flemingsberg.
Läs mycket om alla kontorsplaner i södra Stockholmsområdet i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2022. Där listas hela 2.100.000 kvm möjliga kontorsprojekt. Kartläggningen är över 8 sidor.
