”Vi är som starkast när det är lite stökigt”

Stor efterfrågan inom nästan allt, från skolor till äldreboende. Samtidigt skakar ekonomin. Seminariet ”Samhällsfastigheter 2022” innehöll många intressanta föreläsningar och diskussioner.
– Vår affärsmodell är som starkast när det är lite stökigt, sa Rutger Källén, vice vd Hemsö.

Annons

Han, som alla andra, konstaterade att förutsättningarna på kort tid har förändrats på fastighetsmarknaden. Speciellt lyfte han fram tre konsekvenser.

– Våra räntekostnader och finansieringskostnader kommer att stiga kraftigt, precis som för alla andra bolag som har bankkostnader.

– Vi får högre energikostnader. Vi har framtidssäkrat men kommande framtidssäkringar kommer bli högre på högre nivåer – även om det går ut mot kunden.

– Våra byggkostnader har ökat. Men kostnaderna har börjat gå ner inom olika områden. På sikt kan det ven se positivt ut. Byggbolagen har kapacitet om tolv månader.

Hemsö har Tredje AP-fonden (85 procent) och Sagax som ägare.

– Hemsös affärsmodell är som starkast när det är lite stökigt, sa Rutger Källén under seminariet.

Två tredjedelar av Hemsös bestånd finns i Sverige och resten till lika delar i Finland respektive Tyskland.

– Vi slutade köpa i Sverige för ganska många år sedan eftersom vi tyckt att det blivit för dyrt, och har fokuserat på projektutveckling istället. Vi har färdigställt 18 projekt på ett år, bland annat Campus Vasastan i Stockholms innerstad, och har tio som pågår.

Rutger Källén konstaterade att flera aktörer inom samhällsfastigheter fått ett stänk av det negativa som följt kring SBB, på en fråga från moderatorn Jan Wifstrand.

– Vår upplåningskostnad nog påverkats något mer än vi hoppats.

Rutger Källén sa att Hemsö är redo att agera även på transaktionsamrkanden.

– Vi tror att det kan dyka upp väldigt mycket affärsmöjligheter, men det är nog lite tidigt ännu. Vår affärsmodell är som starkast när det är lite stökigt. Men ska vi göra affärer så ska vi jobba med kvalitet. Vi kanske även köper tomma fastigheter och mark för att planera långsiktigt för nya projektmöjligheter.

Källén trodde att räntorna vi har peakat, eller möjligen kan gå upp ytterligare något.

– Efter det tror jag att vi kommer in i en ganska kraftig lågkonjunktur.

När moderator Jan Wifstrand förde in diskussionen på politik och hur skiften i styren i kommuner och regioner kan komma att påverka fastighetsmarknaden svarade Rutger Källén:

– Vi har jobbat med kommer som både är väldigt vänster och andra väldigt höger. Vi har gjort affärer med båda.

Källén avslutade med:

– Min framtidsspaning är att det är en bra kombination mellan offentligt och privat ägande. Det finns stora behov.

– Blir det ytterligare spänningar hos fler bolag kommer nog kommuner och regioner vara noggranna med hur man väljer sina samarbetspartners. Och där kommer vi nog att stå oss bra.

Susanne Spector, makroanalytiker vid Nordea inledde med att ge de stora ekonomiska perspektiven. Hon konstaterade att deras senaste prognos för nästa års BNP i Sverige var på minus en halv procent och att om prognosen uppdaterades idag så skulle dn vara ytterligare något mer negativ.

Det mest positiva tecknet nu är att varslen fortfarande är ganska små så arbetsmarknaden är fortfarande mycket stark. Det kommer troligen bli sämre även där. Men många aktar sig för att dra ned på personal för man räknar med stora problem att snabbt kunna bygga upp motsvarande kompetens igen vid en förbättrad konjunktur.

Att arbetsmarknaden är fortsatt stark är också en mycket viktig  del i kommuner och regioners ekonomiska förutsättningar via skatteintäkterna.

Andreas Nisser, tillväxtchef Altura, Maria Frid, vd Hoivatilat och Anna Sörelius Nordenborg, vd Internationella Engelska skolan. De utfrågades av moderatorn Jan Wifstrand.
Lazlo Nagy Nemedi, fastighetsdirektör Polismyndigheten, Harald Pleijel, fastighetsdirektör Domstolsverket och Björn Myrberg, ekonomi- och fastighetsdirektör Kriminalvården.
Joakim Ollén, vd Kunskapsporten.
Dan T. Sehlberg, vd Sehlhall, Carl-Adam Von Scheele, nordenchef Altura och Alex Mabäcker, vd Odalen Fastigheter.
Susanne Spector, senioranalytiker Nordea.

Fler Nyheter från förstasidan

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Lista: Här är de 12 som ännu ingår i Oscar Properties

Fastighetsvärlden går igenom det återstående beståndet – som investerarna hittills nobbat. Snart är allt borta.

Arnhult: Vi ska sälja mer

Berättar om uthyrningsmarknaden, lånen och transaktionerna.

”Nästan tjänstefel om räntan inte sänks”

Annan expert: ”Styrränta på tre procent vid årsskiftet”

Batljan: ”Vi bör kunna ta pole position”

10-miljardersbolaget visar siffrorna för första gången som noterat bolag.

Vd:n om nästa steg för OP – att bli något helt annat

Vd:n: ”Ja, nu är det inte mycket kvar. Snart kan jag gå på semester”. Nye vd:n ser ny användning för bolaget.

Bilder: ”Fridhemsplan behöver kärlek”

Det nya konceptet består av en mix av mjukt från 60-talets Paris och grovt från New York. Se hur kvarteret kommer att utvecklas.

Lindh Hök lämnar Nyfosa

”Det har varit en obeskrivligt rolig och utmanande resa”. Styrelsen inleder rekryteringsprocess.

JM: Fler sålda och byggstartade

Upp 235 procent i Stockholmsområdet. Läs om övriga marknader.

Tillbaka till förstasidan