Vendus köper för 160 mkr och är redo för fler förvärv

Under 2025 har Vendus finansiella ställning stärkts genom ett omfattande arbete med refinansiering, där förbättrade villkor lett till lägre finansieringskostnader och starkare nyckeltal, med en positiv effekt på både resultat och kassaflöde.

Vendus har i anslutning till årsskiftet 2025/2026 även genomfört ett antal omförhandlingar samt nyuthyrningar. Bland de största kan nämnas en nyetablering i fastigheten Köpmannen 5, Hälla handelsområde, där Clas Olsson ersätter Byggmax genom en nyuthyrning.

Vidare har Nordic Wellness tecknat avtal i fastigheten Kallhäll 9:18 i Järfälla där Vendus fyller upp en större vakans efter Ahlsell parallellt med att det befintliga avtalet med Axfood avseende en Hemköp butik har förlängts för en ny period, fastigheten är därmed fullt uthyrd.

Vendus har tecknat avtal samt under Q1 tillträtt kompletterande förvärv avseende två separata transaktioner med ett totalt fastighetsvärde om cirka 160 miljoner kronor.

Det handlar om en Ica-fastighet i Lomma samt ett systembolag i Grebbestad som ligger intill den Ica-butik som Vendus sedan tidigare äger.

För de tillkommande fastigheternas hyresintäkter utgörs cirka 51 % av dagligvaruhandel (Ica och Systembolaget). Resterande del genereras från övrig handel samt kompletterande närservice och vård.

Det underliggande fastighetsvärdet i Vendus uppgår efter dessa transaktioner till cirka 3,5 miljarder kronor och där strax över 71 % av hyresintäkterna är hänförlig från dagligvaruaktörer.

Totalt har bolaget genomfört förvärv om cirka 1 miljard kronor i tio separata transaktioner under de senaste 12 månaderna, och det finns en uttalad målsättning att nå ett totalt fastighetsvärde om 6–8 miljarder kronor inom tre år.

Styrelsen i Vendus har under februari kallat till extra bolagsstämma som beslutat att genomföra en företrädesemission samt en riktad emission till en nybildad fond som förvaltas av Nordika. Vid fulltecknande av emissionerna kan Vendus som mest tillföras ca 1,1 miljarder kronor.

– Vendus fortsätter genom ovan transaktioner att identifiera och förvärva attraktiva handelsplatser. Segmentet dagligvaruhandel har stärkts i marknaden med en ökad konkurrens där Vendus fortsatt kunnat köpa på attraktiva nivåer. Genom Vendus aktiva förvaltning har vi förmågan att säkerställa kontinuerligt värdeskapande via ex. nyuthyrningar samt omförhandlingar, utöver förädling av fastigheter inom vår befintliga portfölj. Vi jobbar vidare med ett flertal spännande uthyrningar för att fylla den mindre återstående vakansen i beståndet, samt pågående förhandlingar om utbyggnation/utökning av förhyrningar i flera lägen med Vendus kärnhyresgäster inom dagligvarusegmentet, säger Mattias Bülow, vd för Vendus.

Styrelsen har beslutat att kalla till en extra bolagsstämma som beslutat att via en riktad emission och efterföljande företrädesemission stärka kassan med upp till totalt cirka 1,1 miljarder kronor.

– Tillskottet syftar till att i sin helhet lösa bort den utestående preferensaktie Vendus haft sedan bolagets grundande, detta i linje med bolagets strategi att fortsatt stärka balansräkningen och förbättra avkastningen. Tillskottet möjliggör också vidare tillväxt för Vendus genom nya fastighetsförvärv. Den riktade emissionen genomförs till en nybildad fond som förvaltas av Nordika som fortsätter vara en positiv drivkraft för Vendus utveckling via ett utökat förtroende säger Mattias Bülow.

TM & Partners har agerat som rådgivare till Vendus i fastighetstransaktionerna ovan. Wigge & Partners har biträtt Vendus i emissionsarbetet tillsammans med DnB Carnegie som understödjer i företrädesemissionen.