Veidekke: Minskat byggande slår mot BNP
Bostadsbyggandet kommer att minska med 25-30 procent och påverka både BNP och den sociala rörligheten negativt. Det är några av slutsatserna i Veidekkes kommande bostadsrapport som släpps i påsk.
Vid ett välbesökt seminarium på Hotel Radisson Blu i Cannes presenterade Veidekke delar ur sin kommande rapport om den svenska bostadsmarknaden.
Lennart Weiss inledde med att konstatera att bolagets senaste prognos, från november 2017, inte träffade helt rätt.
– Jag stod själv inför ett gäng analytiker i november och sa att bostadspriserna inte kommer att sjunka utifrån de mönster vi sett. Jag hade fel så in i helvete.
Förklaringen till missräkningen var enligt honom att han och de andra rapportförfattarna inte tagit med i beräkningen alla de kreditrestriktioner som införts de senaste åren. Enligt honom har 15 olika kredit- och bankrestriktioner införts i Sverige sedan 2010. Dessa har fått störst påverkan på områden där bostadspriserna är höga som exempelvis Stockholms stad och Sundbyberg.
– Det är ett väldigt tydligt samband: ju högre priser desto större prisfall, säger Lennart Weiss.
Till följd av de sjunkande bostadspriserna räknar Veidekke nu med att byggandet kommer att stanna upp rejält under 2018.
– Bostadsbyggandet kommer att minska med 25-30 procent vilket får en stark påverkan på den sociala rörligheten, och det är uppenbart att ett minskat byggande påverkar BNP negativt, säger Lennart Weiss.
Linda Jonsson, analytiker på Veidekke, menar att kreditrestriktionerna slår mest mot unga som inte har välbärgade föräldrar som kan hjälpa dem med handpenning till en bostad. Även fast bostadspriserna sjunkit kommer många enligt henne att ha svårt att ta sig in på bostadsmarknaden till följd av de höga kraven på insats och amortering.
– De höjda boendekostnaderna för kapitalsvaga hushåll vägs inte upp av att priserna går ner. Det är istället de mest kapitalstarka som gynnas av prisnedgången, säger Linda Jonsson.
Veidekkes bostadsrapport kommer att publiceras i påsk.
