Vectura i avtal om 80 000 kvm med Saab i Jönköping
Vectura har tecknat ett stort hyresavtal med försvarskoncernen Saab i Jönköping. Det handlar om hela 80 000 kvm lokaler som ska byggas.
– Det blir en fantastisk anläggning, men även en komplex sådan med tanke på den verksamhet som bedrivs. Det kommer även att vara en flexibel anläggning och den byggs med väldigt höga krav, säger Joel Ambré, vd Vectura, till Fastighetsvärlden.
Som en del av affären kommer Balder att förvärva en mindre andel av projektet vid färdigställandet. FV saknar kännedom om den delaffären, men det rör sig inte om något JV.
För ett år sedan tecknades en avsiktsförklaring mellan Jönköpings kommun och Saab att det senare ska få förvärva ett markområde inom Hedenstorp Östra. Det handlar om 67 000 kvm mark. Saab har nu valt att gå vidare och samarbeta med Vectura som ska bygga, äga och förvalta den blivande fastigheten.
– Vi är mycket stolta över förtroendet från Saab och Jönköpings kommun och ser fram emot att tillsammans utveckla en anläggning som är rustad för framtiden. Vi ser långsiktigt på vårt engagemang i Jönköping. Vi är också mycket glada över samarbetet med Balder, som blir delägare i projektet vid färdigställandet, säger Joel Ambré.
Av kommunala handlingarna som Fastighetsvärlden tagit del av framgår att parterna tecknat ett hyresavtal om 25 år. Kommunen kallar det ”en unik investering av mycket stor ekonomisk omfattning”.
Det ska uppföras en anläggning om cirka 80 000 kvm LOA på fastigheten för kontor, labb och produktion och parkering. Utöver det tillkommer parkeringsytor. Varken Saab eller Vectura vill för FV uppge hur segmentsfördelningen ser ut. Det finns även möjligheter för en framtida expansion, men några sådana diskussioner förekommer inte nu.
Fastigheten Hedenstorp 3:6 överlåts av kommunen genom en köpeskilling på 495 kr/kvm, vilket är den lägsta nivå som kommunen får sälja för i området. Affären innebär en total intäkt för kommunen om cirka 33,54 miljoner kronor. Hedenstorp Östra är ett nytt verksamhetsområde i Jönköping, nära Riksväg 40 och ”Göteborgsbacken”.
Vectura har sedan nyligen även Saab som hyresgäst i Lund, på 24 000 kvm.
– Vi har båda lärt oss mycket av det samarbetet, säger Joel Ambré.
Grävarbetet på platsen har inletts. Anläggningen planeras stå färdig för inflyttning 2029–2030.
– Infrastrukturen i det nya området är till stor del redan utbyggd. Det underlättar för alla andra parter, säger Ambré.
Saab avser att lämna den etablering som bolaget sedan tidigare har i kommunen, i Stensholm i Huskvarna. Fastighetsägare där är Altra (tidigare Nyfosa). Enligt vad Fastighetsvärlden tidigare berättat har dock Saab ett långt hyresavtal i Huskvarna. När fastigheten 2014 förvärvades av Hemfosa, från Skanska, uppgav FV att det fanns 20-åriga hyresavtal för de båda fastigheterna där och att tillträde för Saab var 2015 respektive 2016. Saab lämnar Huskvarna eftersom det inte går att expandera där.
I Huskvarna finns Saab Surveillance och Saab Training & Simulation.
Vectura ägs av Patricia Industries, som är en del av investmentbolaget Investor.
Största ägare i försvarskoncernen Saab är Investor, som kontrollerar 30,2 procent av kapitalet och nästan 40 procent av rösterna. Wallenberg Investments är näst störst och Blackrock tredje störst.
Mona Forsberg, kommunstyrelsens ordförande:
– Jönköpings kommun ser mycket positivt på denna satsning som är ett av flera bevis för att Jönköpingsregionen är en mycket attraktiv plats att etablera och utveckla verksamheter i. Vi ser fram emot att arbeta nära tillsammans med Vectura och Saab för att ge bästa förutsättningar för den nya verksamheten på Hedenstorp.
Emil Engelbrektsson, chef för fastighetsutveckling på Balder:
– Vi är glada att få vara en del av satsningen och bidra till att stärka svenskt näringsliv och Sveriges konkurrenskraft. Balder och Vectura har sedan tidigare ett nära och uppskattat samarbete som nu fördjupas ytterligare och tillsammans ser vi fram emot att välkomna Saab som hyresgäst.
Balder och Vectura har två stora satsningar ihop i Göteborgsområdet sedan tidigare, GoCo i Mölndal och i Torslanda på Hisingen.
Balder äger och förvaltar sedan tidigare ett antal kommersiella fastigheter i Jönköping, bland annat ett nytt hotell.
BRA Bygg (Billström Riemer Andersson Bygg AB) har av Vectura fått i uppdrag att bygga en ny anläggning i Jönköping med Saab som hyresgäst. Projektet genomförs som en totalentreprenad.
– Det är med glädje och stolthet vi tar oss an det här projektet. Vi ser fram emot att förvalta det förtroende vi fått, fortsätta vårt goda samarbete med Vectura och tillsammans förverkliga en ny anläggning för Saab som bidrar till utvecklingen av Jönköpings kommun och svensk industri, säger Magnus Riemer, koncernchef på BRA AB.
