Vasakronan vill bygga 10.000 kvm mitt i Uppsala

Under de senaste åren har Vasakronan köpt en mindre fastigheter och planera att köpa ytterligare en direkt söder om resecentrum och bredvid en egen ägd mindre fastighet. Nu planerar bolag att på de tre fastigheterna uppföra ett kontorshus om cirka 10.000 kvm LOA (13.000 kvm BTA).

– På fastigheten som vi ägt sedan läge fanns det en byggrätt om 2.000 kvm, så det var inte mycket vi kunde utveckla då. Men genom förvärven har vi kunnat planera för ett riktigt kontorshus. Det är ett bra skyltläge nära stationen och järnvägen, säger Jan-Erik Hellman, regionchef Uppsala vid Vasakronan, till Fastighetsvärlden.

Idag är det en grusad parkeringsplats på platsen.  Den förvärvade fastigheten har köpts från JM och ytterligare en ska köpas från Uppsala kommun när detaljplanen är klar.

Vasakronan har döpt projektet till Magasin X för att ”koppla till historiens vingslag” då det varit magasin där tidigare. Bolaget planera för ett kontorshus med fem–sex våningar. Berndtsson Arkitekter och White har fått i uppdrag att rita.

Hellman konstaterar att bolaget skulle kunna börja bygga ganska omgående, kanske under sensommaren.

– Men vi kommer inte att bygga på ren spekulation, säger Jan-Erik Hellman.

De tre aktuella fastigheterna ligger söder om resecentrum, på den västra sidan. Mellan stationen och de aktuella fastigheterna finns Klöverns om- och tillbyggda fastighet där bland annat Elite Hotel och länsstyrelsen är hyresgäst. Mittemot, på andra sidan spårområdet, finns Skanskas kontorsprojekt Juvelen som i dagarna har nått sin fulla höjd. Skanska har ännu inte rapporterat om några uthyrningar i projektet.

Vasakronan äger totalt 229.000 kvm lokaler i Uppsala, varav två tredjedelar av hyresintäkterna kommer från kontorslokalerna. Bolagets bestånd i Uppsala är värt 7,5 miljarder kronor.

Vasakronan genomför för tillfället ett antal projekt i staden. I Uppsala Science Park bygger bolaget 10000 kvm kontor (projektet Celsius), varav Livsmedelsverket hyr 8300 kvm. Bolaget har precis avslutat bygget av labb- och kontorsbyggnaden Hubben i samma område. Där har landstinget hyrt 10.000 kvm av totalt 12.500 kvm.

Ett annat kommande projekt är att bygga om kvarteret Hugin i södra centrala Uppsala, där Livsmedelsverket ännu sitter och där bland annat länsstyrelsen tidigare hade sitt kontor. Där planeras framöver för ungefär 40.000 kvm bostäder och drygt 15.000 kvm kontor fördelat på två byggnader. Det kan påbörjas tidigast 2021 eftersom Uppsala kommun hyrt lokaler till dess under tiden som kommunhuset byggs om. Kvarteret upplevs idag av många Uppsalabor som felkonstruerat, och Vasakronan och Uppsala kommun vill med det nya förslaget få till en bättre kvartersstruktur.