Vasakronan satsar på coworking via egna Arena

Gör en första satsning om 4.500 kvm vid Sergels torg. Fastighetsvärlden kan berätta att Vasakronan arbetar med en egen coworkingsatsning.

– Ambitionen är att erbjuda lokaler för coworking på alla de orter där vi äger fastigheter, säger vd Fredrik Wirdenius.

Bolaget har beslutat att ungefär 4 500 kvm kontorslokaler i bolagets projekt vid Sergels torg ska användas för det egna konceptet som där kommer att marknadsföras under namnet Arena Sergelhuset. I Uppsala kommer Vasakronan att lansera Arena Magasin X i det kontorshus i trä som bolaget håller på att uppföra nära resecentrum. I Göteborg överväger Vasakronan lokaler för det egna konceptet i prestigebygget Platinan.

– Vi gör ett test på Sergelhuset. I första hand är coworking ännu främst något för centrala Stockholm, men det kan ändras om några år. I centrala Stockholm kan vi absolut tänka oss fler enheter.

Fredrik Wirdenius anser att Vasakronan har ett försprång jämfört med många av de coworkingaktörer som finns på marknaden, varav många nya.

– Vi har lokaler i de bästa lägena i Sverige och vi har den största kundbasen.

Han konstaterar att den primära målgruppen blir befintliga kunder. Bolagets medarbetare har fått flera frågor från kunder som vill att Vasakronan erbjuder konceptet. I första hand handlar det om etablerade bolag, som är Vasakronans målgrupp, inte få- eller enmansföretagarna.

Vasakronan har idag ett antal kontorslokaler uthyrda till coworkingbolag, men, så många fler kommer det inte att bli. Wirdenius säger till exempel nej till coworkingjätten Wework som hyresgäst.

– Att ta ett hus och hyra ut till det Wework, så de tar vår kundbas. Det är värdeförstörande.

Han tror dock att WeWork kommer att växa snabbt i Sverige, precis som bolaget gjort på andra marknader.

– Vi har en egen idé och vision. Då är det bättre att göra det själv.

I ungefär två år har Vasakronan klurat på att bygga upp en egen coworkingenhet. När bolaget begravde planerna på ett hotell i huskroppen vid Malmskillnadsgatan öppnade det upp för coworkinglokaler där, vilket det i och för sig kunnat bli ändå även om hotellplanerna fullföljdes.

– Vi har ett löfte till Stockholms stad om att öppna upp kvarteret där och skapa mer rörelse i kvarteret. Det bidrar coworking till.

Arena Sergelhuset kommer att ha sin ingång på Malmskillnadsgatan och nås enkelt via bland annat den nya trappa som ska byggas från Sergels torg och Sveavägen. I byggnaden kommer Vasakronan även att placera sitt huvudkontor ovanför de nedre våningar som coworkingkonceptet intar.

– Det blir fantastiska lokaler. Det finns bland annat stora bankvalv och det är högt i tak.

Det är de gamla SEB-lokalerna som Wirdenius talar om. Arena Sergelhuset kommer även att få lokaler mot Hamngatan.

Han konstaterar att Vasakronans satsning på coworking inte i första hand är en ekonomisk sådan, även om bolaget skissar på hyror på 12.000 kr/kvm för kontorslokaler där hyran annars skulle kunna vara 9.000 kr/kvm.

– Det handlar mer om att erbjuda något ytterligare till våra kunder, till exempel kunder som vill sitta nära varandra på ett enkelt sätt. Men visst, det är onödigt att som fastighetsbolag låta någon annan ta inkomsten.

Det är anställda inom Vasakronan idag som kommer att jobba med satsningen vid sidan av någon eller några som ska rekryteras. På sikt skulle coworking kunna bli ett eget bolag enligt Fredrik Wirdenius.

När Sergelhuset står klart för inflyttning 2020 kommer fastigheten att erbjuda tre kontorskoncept. Utöver vanliga kontorslokaler och coworkingkonceptet kommer bolaget även att erbjuda lokaler för sitt koncept ”Smart & klart”, som innebär att en hyresgäst på väldigt kort varsel kan flytta in i redan inredda kontorslokaler – och även flytta ut med kort varsel.

– Vi erbjuder helt enkelt kunderna en palett av lokallösningar och de väljer själva vilken typ av lokaler och kontrakt de vill ha. Ledorden är flexibilitet och enkelhet.