Orions första köp i Sverige – Hög vakansgrad. Orion Capital Managers köper företagsparken Infracity i Upplands Väsby från Vasakronan för 1,4 miljarder kronor. Infracity, som ligger längs E4:an, har en total lokalyta på 190.000 kvadratmeter. Ungefär hälften är kontorslokaler och andra hälften är hotell, butiker, produktion och lager.

De senaste åren har hyresintäkterna i företagsparken pendlat mellan 145-160 miljoner per år och det redovisade driftsöverskottet mellan 44-90 miljoner. Under det första halvåret 2005 redovisade Vasakronan en hyresintäkt på 70 miljoner och ett driftsöverskott på 24 miljoner kronor. Vakansgraden uppgick samtidigt till 26 procent.

Förvärvet kommer därmed att ge en låg initial direktavkastning. Det är Orions första förvärv i Skandinavien. Bolaget har idag två fastighetsfonder Orion European Real Estate Fund I och II (500 miljoner euro i kapital vardera). Investerarna utgörs av europeiska och nordamerikanska pensionsfonder samt statliga fonder från Mellan Östern och Asien.

– Vi anser att den svenska fastighetsmarknaden kan erbjuda intressant avkastning de kommande åren. Läget för Infracity mellan Stockholm och Arlanda har en stor potential för att erbjuda konkurrenskraftiga kontor och butiker, säger Aref H. Lahham, VD och en av två grundare till Orion Capital Managers.

– I dagens marknadssituation med låga räntor och stor efterfrågan har vi valt att sälja Infracity och fokusera på våra övriga fastigheter i Stockholmsområdet, kommenterar Vasakronans VD Håkan Bryngelson.

Det är Catella Corporate Finance som varit rådgivare till Vasakronan vid försäljningen.

Vasakronan blev delägare i Infracity i samband med förvärvet av fastighetsrelaterade tillgångar i Securum 1996 och förvärvade resterande aktier 1999.

Fastighetsvärlden Idag 2005-10-12