Vasakronan: ”Kunderna är mer kräsna än någonsin”
Vasakronans delårsrapport januari-juni 2024:
- Hyresintäkterna ökade med 4 procent till totalt 4 704 mkr (4 504). Ökningen förklaras främst av indexuppräkning. I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4 procent.
- Nyuthyrningar har gjorts om 65 000 kvadratmeter (66 000) med en årshyra om 370 mkr (342). Nettouthyrningen uppgick till -92 mkr (-95).
- Uthyrningsgraden vid periodens slut uppgick till 90,0 procent jämfört med 90,9 vid utgången av 2023.
- Driftöverskottet ökade med 5 procent till totalt 3 493 mkr (3 311). I ett jämförbart bestånd var ökningen 5 procent.
- Räntenettot uppgick till -954 mkr (-841). Ökningen förklaras av högre korta marknadsräntor under perioden.
- Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden försämrades till 3,7 gånger (4,0), förklarat av högre räntekostnader.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 2 376 mkr (2 330), en ökning om 2 procent. Ökningen förklaras av det högre driftöverskottet men motverkas av högre räntekostnader.
- Värdeförändringen på fastigheterna uppgick för perioden till -203 mkr (-7 679), motsvarande -0,1 procent.
Kommentar Johanna Skogestig, vd:
– Hyresintäkterna fortsätter att öka under kvartalet och vi redovisar ett fortsatt starkt förvaltningsresultat. Kvartalet har präglats av ett stort antal kunddialoger och både omförhandlings- och nyuthyrningsvolym ligger på höga nivåer. Samtidigt är hyresmarknaden kräsen och vi vet att många ser över sina lokalbehov och effektiviserar sina ytor vilket syns i vår nettouthyrning. Min bedömning är att detta är en trend som kommer att hålla i sig under ett antal kvartal framöver men jag känner mig trygg med vår position. Kombinationen av vår finansiella styrka, våra lägen och ett starkt erbjudande gör att vi har goda förutsättningar att fortsätta generera en hög avkastning.
Uthyrningsgraden för kontor uppgick till 89,2 procent och för handel till 94,8 procent vid utgången av perioden, att jämföra med 90,1 respektive 95,6 procent vid utgången av 2023.
– Trenden ”flight to quality” håller i sig och kunderna är mer kräsna än någonsin. Kvaliteten på produkterna och läget värderas högt liksom tillgången till service och tjänster. För rätt produkt i rätt läge är betalningsviljan fortsatt hög.
