Vasakronan kopierar förvaltningsresultat

Nyckeltalen för Vasakronan 2024:

• Hyresintäkterna ökade med 3 procent till totalt 9 447 mkr (9 157). Ökningen förklaras av indexuppräkning och inflyttning i färdigställda projekt. I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1 procent.
• Nyuthyrningar har gjorts om 128 000 kvadratmeter (117 000) med en årshyra om 697 mkr (609). Nettouthyrningen uppgick till -197 mkr (-65).
• Omförhandlingar motsvarande en årshyra om 1 859 mkr (1 480) har genomförts under året.
• Uthyrningsgraden vid årets slut uppgick till 89,1 procent jämfört med 90,9 vid utgången av 2023.
• Driftöverskottet ökade med 3 procent till 7 055 mkr (6 862). I ett jämförbart bestånd var ökningen 1 procent.
• Räntenettot uppgick till -1 885 mkr (-1 730). Ökningen förklaras av högre snitträntor under året.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 4 845 mkr (4 852)
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick för året till 444 mkr (-16 550), motsvarande en ökning om 0,3 procent. Fastighetsbeståndets värde vid utgången av året uppgick till 178 183 mkr (174 569).
• Styrelsen föreslår årsstämman en utdelning om totalt 2 000 mkr (0), att utbetalas vid två tillfällen.

Vid årets slut uppgick uthyrningsgraden till 89,1 procent att jämföra med 90,9 vid utgången av 2023. Vakansen vid utgången av året förklaras till 0,5 procentenheter (0,3) av vakanser i på – gående projekt- och utvecklingsfastigheter. Minskningen i uthyrningsgrad förklaras bland annat av Kungliga Operan och Dramatens flytt från 31 200 kvadratmeter lokaleri Kvarnholmen i Nacka. I de avflyttade lokalerna planeras bostäder som en del av ett nytt bostadsområde längs med Gäddviken. Uthyrningsgraden för kontor uppgick till 88,0 procent och för handel till 95,7 procent vid utgången av året, att jämföra med 90,1 respektive 95,6 procent vid utgången av 2023.

Johanna Skogestig, vd Vasakronan:

– ­­­­­­­­Vi levererar ett stabilt förvaltningsresultat och ökat driftöverskott trots en utmanande konjunktur och svagare arbetsmarknad, säger Johanna Skogestig, vd Vasakronan.

– Aktiviteten i bolaget fortsätter att ligga på en hög nivå och även fjärde kvartalet präglas av ett stort antal kunddialoger. Kraven på läge, kvalitet och utformning är höga och utbudet av lokaler i marknaden är för närvarande stort. Jag är därför stolt när jag summerar årets nyuthyrningar och omförhandlingar som uppgår till 697 mkr respektive 1 859 mkr i årshyra. Det ser jag som ett uttryck för att Vasakronans erbjudande är starkt.

– Det är tydligt att de flesta företag som har möjligheten ser över sina lokaler. Både av kostnadsskäl och för att möta nya behov utifrån förändrade arbetssätt. Kunderna har mycket att välja mellan och ställer höga krav på läge, kvalitet och utformning. För de lokaler som möter dessa krav finns det fortsatt en efterfrågan och betalningsvilja. För sämre lägen, som till exempel Stockholms ytterstad, är intresset betydligt svalare. Nettouthyrningen för kvartalet är positiv och uppgår till 23 mkr. För året som helhet summerar den till minus 197 mkr vilket är en effekt av antalet uppsägningar som under 2024 ligger på en historiskt hög nivå

– Fastighetsvärderingarna har varit stabila under året och det genomsnittliga avkastningskravet har varit i princip oförändrat på nivån 4,5 procent. Det gör att det sammanlagda värdet på våra fastigheter ökar i takt med våra investeringar och vid årsskiftet uppgick det till 178 mdkr.

Genomsnittligt direktavkastningskrav som använts i värderingen av beståndet uppgick till 4,52 procent, att jämföra med 4,51 procent vid utgången av 2023 för motsvarande fastigheter. För Stockholm är det 4,38 procent (4,40).