Vasakronan förlänger 7.800 kvm – men vakansen upp
Vasakronan har förlängt två hyresavtal i Solna och Göteborg. Vattenfall förlänger sin förhyrning om 2.500 kvm i Göteborg och Statistiska Centralbyrån förlänger 5.300 kvm i Solna Strand. Vakansgraden fortsätter dock lätt uppåt, enligt bolagets delårsrapport. På ett kvartal har vakansgraden för kontor ökat från 12,0 till 12,4 procent
Enligt Vasakronan fortsätter omförhandlingsvolymen att ligga på en hög nivå och uppgår till 304 mkr för kvartalet.
Bland de större omförhandlingarna finns Statistiska Centralbyrån som har valt att stanna kvar i sina lokaler motsvarande 5.300 kvm i Solna Strand.
SCB har sin stora förhyrning i Örebro, hos Örebroportens Kexfabriken 2 där man hyr 7.900 kvm.
I januari 2019 tecknade SCB avtal om flytt av Stockholmskontoret. Då flyttade man inom Vasakronans bestånd, från Garnisonen på Östermalm till Solna strand. Vid den flytten minskades lokalytan från 14.300 kvm till 7.200 kvm.
Även Vattenfall har förlängt sitt avtal på 2.500 kvm i fastigheten Kromet i Göteborg. Fastigheten ligger vid Göta Älv. I närheten ligger Vasakronans Kaj 16, i fastigheten Gullbergsvass 16:1, en byggnad om 30.000 kvm och som planeras stå klar under 2027. Projektet är ett av de större träbyggnadsprojekten i Sverige där 12 av 16 våningar byggs i trä. Arkitektkontor är Dorte Mandrup.
Några nyckeltal ur Vasakronans kvartalsrapport:
- Hyresintäkterna uppgick till 2 331 mkr (2 338). I ett jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 1 procent.
- Nyuthyrningar har gjorts om 35 000 kvadratmeter (28 000) med en årshyra om 131 mkr (180) Nettouthyrningen uppgick till -18 mkr (-25).
- Uthyrningsgraden uppgick till 88,8 procent jämfört med 89,1 vid utgången av 2024.
- Driftöverskottet minskade med 3 procent till totalt 1 700 mkr (1 751). I ett jämförbart bestånd var minskningen 4 procent. Minskningen förklaras till största del av en jämförelsestörande post om 38 mkr under första kvartalet 2024 hänförlig till upplösning av reserv för resultatdelning för 2023.
- Räntenettot uppgick till -450 mkr (-468). Minskningen förklaras främst av lägre korta marknadsräntor under perioden.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1 155 mkr (1 200). Exklusive jämförelsestörande poster under första kvartalet var förvaltningsresultatet i stort sett oförändrat.
- Värdeförändringen förvaltningsfastigheter uppgick för perioden till -914 mkr
(-458), motsvarande en minskning om 0,5 procent. Fastighetsbeståndets värde vid utgången av perioden uppgick till 177 786 mkr (178 183).
Vid periodens slut uppgick uthyrningsgraden till 88,8 procent att jämföra med 89,1 vid utgången av 2024. Vakansen vid utgången av kvartalet förklarades till 1,2 procentenheter (0,5) av vakanser i pågående projekt- och utvecklingsfastigheter. Minskningen i uthyrningsgrad förklarades bland annat av JM:s flytt från 10.800 kvadratmeter lokaler i Frösunda.
– Våra nyckeltal för kvartalet är robusta och i linje med förväntningarna. Hyresmarknaden fortsätter att utmana men utvecklingen i driftöverskott och förvaltningsresultat är stabil när vi exkluderar effekterna av jämförelsestörande poster, säger Johanna Skogestig, vd Vasakronan.
– Tillgången till kapital är god och vi fortsätter låna upp till bra villkor. I osäkra tider blir investerare mer försiktiga i sina investeringsval. Det gynnar ett stabilt bolag som Vasakronan och vi möts av ett fortsatt starkt intresse från obligationsinvesterare.
– Under kvartalet har vår fastighet Grev Tureplan belönats med två priser, Årets Bygge 2025 och Håll Nollans arbetsmiljöpris. Att genomföra den här typen av projekt mitt i centrala Stockholm har många utmaningar. Jag känner därför en oerhörd stolthet över att det arbete som teamet har utfört uppmärksammas.
